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从各种大大小小发布会的消息来看，对楼市的利好其实不少。原本就蠢蠢欲动的炒作力量，趁着消息面的东风，进一步加强了人们对于房价上涨的预期。
供应
如果说两会上的信号是政策层面，那么以北京为例，土地供应的变化就是实际的供需影响。
今年2月的《北京市2017年国有建设用地供应计划》，今年全市计划供地3900公顷，相比去年的计划减少了200公顷。其中，住宅用地610公顷。再其中，商品住宅用地计划安排260公顷，这260公顷中又单列了83公顷，用以保障1.5万套自住型商品房，商品住宅用地，只剩200公顷不到。
2016年，这个数字还是850公顷，今年的商品住宅用地计划供应量则减少590公顷，下降幅度高达七成——去年底的中央经济工作会议和今年的政府工作报告均要求，“房价上涨压力大的城市，要合理增加住宅用地”。北京不增反降，这也是连续多年以来的继续下降。
数据来源：北京市历年《国有建设用地供应计划》
房价不断上涨，土地供应却在持续下降，需求仍在增加，导致的结果是：新房市场逐步萎缩且远郊化（今年以来，北京公开挂牌土地达到10宗，含住宅性质用地的地块共计5宗，均位于北京的远郊区县），城市中心区价格继续上涨，学区房等稀缺房源呈现跳涨，环京周边溢价明显。
身为首都，集人口、资金、资源等万千宠爱于一身，无往不利的同时，各种大城市病也随之而来。因此，近年来，疏解非首都功能成为北京市发展的重中之重。根据京津冀一体化的要求，到2020年，北京市常住人口力争控制在2300万以内，城六区争取下降15％左右。
什么概念呢？
2016年底，北京常住人口是2172.9万人。要达到2020年的目标，只剩127.1万人的增量空间，也就是说，平均每年仅允许增长31万余人。
此时，原本被看作大城市病之一的房价高企，似乎却又成了疏解人口的一把利器。以房控人，以高房价进行筛选，留下想留的人。从市场手段来看，这是个理性经济的选择。对无数在这座城市里打拼的人来说，不断高涨的房价，则是一道冷墙。
去年“9.30”新政后，政府强调要大力推出自住房、公租房等保障性住房，然而从实际情况看，一是数量仍较少，而且主要是有条件地向户籍人口和鼓励发展产业人口倾斜。
由此，在“调控房价”与“以房控人”之间，就形成了一道非常拧巴的逻辑——房价调降了（其实能做到市长说的“环比不上涨”，就已经算是在降了），买得起房的人多了，还怎么疏解人口？不下狠劲调，房价涨得太快，舆论又是一片怨声载道。
何去何从，实在拧巴。
平衡
制定政策，本就是尽量求取平衡。
有接近北京某房管局的人士透露，目前有关部门一方面压着开发商的预售许可证迟迟不发，另一方面严格控制过户预约号数量。佐之以媒体报道，读来耐人寻味——“过户大厅再现万元黄牛号”“在交易最为活跃的几个区域，刚刚签约的客户，预约过户的日期已经排到了下半年。”
