据《证券日报》报道，北京不少商业银行从今年元旦开始，开始对首套房贷利率折扣进行收紧，去年的88折、85折甚至某些银行的8折，普遍提高到9折以上。从过去房地产历史看，在信贷收紧的时候房价涨幅均将受到明显的抑制。
中原地产首席分析师张大伟认为，随着限购、限贷、限价政策的收紧，信贷资金紧张，以及租赁型房源供应的增加，2017年北京楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，预计2017年，北京房价出现稳中微降的可能性非常大。
上海：12月新房成交同比下滑65.6%
在持续调控下，另一个一线城市上海也不例外。据上海中原地产数据显示，12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。
正是受到调控政策影响，当期改善房源成交缩水严重。据上海中原地产数据显示，12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套，环比减少31.1%。相反，一些刚需项目抓准时机，积极入市，支持交易稳步进行。当期单价3万元/平方米以内的刚需供成交2787套，环比增加54.3%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在此背景下2017年政策还会维持高压，房屋去金融化或是大概率事件。从市场反馈来看，观望情绪已经相当浓厚，市场调整趋势已经确立。当前以价换量尚能激起市场共鸣，但同样手法会产生疲态，而且部分区域已经出现新房二手房价格倒挂，所以后续开盘的项目价格压力会更明显。
