更多省市区从支持开发商多元化发展入手,促进存量房改造利用。内蒙古给予开发商“预售收入所得税计税毛利率比例下调三分之一”的政策支持。山东、宁夏、海南、陕西等省份也提出,发展“购租并举”,鼓励房企发展跨界房地产业务,支持企业利用存量房发展租房、旅游、养老、创业等项目。
从市场来看,SOHO中国的SOHO 3Q办公模式、华夏幸福的固安产业新城模式、绿地的“房山模式”等,均是房企在存量房利用改造方面的积极探索。
因地制宜十余省份提出“优化土地供应结构”
中新网记者梳理发现,河北、山西、江西、湖南、甘肃、青海、重庆、天津等十余个省份在楼市去库存方案中均提及了“优化土地供应结构”,原则是按照地区情况“补不足”的同时“限有余”。
重庆计划两年内土地供应规模逐年减少10%,商品房新开工面积增速控制在3%以内。江西、甘肃、福建等地放开了对未开发用地转换用途的限制。河北等地则取消了商品房建设中的“90/70”限制性政策。
中原地产首席分析师张大伟认为,楼市加大供给侧改革力度关键在于合理的土地供应结构,应在库存压力比较小的城市,尤其是一二线核心城市,增加土地以及中小户型住宅房源的供给。在库存压力较大的三四线城市,则要严格控制土地供应,减少甚至停止供应。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也向中新网记者分析,一线及部分二线城市土地供应不足,正是当前“地王盛世”的导火索之一,优化土地供应结构的重要性在这些城市尤为突出。
