“目前宝岗一带业主下调放盘价的情况不多，主要是看着周边的一手楼价钱来调整手上楼盘的放盘价，调价幅度不算大，以总价200万元的单位来说，让价幅度大概3万~5万元。” 合富置业宝岗分行主管谢俊琳表示，该片区业主并没有明显倾向于一次性付款的买家，但若买家一次性付款，业主愿意让价的幅度约为两三万元。而买家的看房时间较长，因而对业主的调价动作反应不大，部分有持币观望的态度。
“市道再弱，有优质学位资源的二手房还是不愁卖的。”中原地产黄燕飞表示，今年春节过后，市区二手学位房备受家长客户追捧，如越秀区东风东路板块、天河区天河北板块、天河公园板块、珠江新城板块以及海珠区江南大道南板块等，单看二手学位房的成交行情，并不逊于往年。
非学位房价格下调压力加大
不过，满堂红周峰亦指出，纵观今年一季度的二手楼市行情，除了学位房之外的二手房市场，都处于前景不明朗的状态中，部分二手成交量明显萎缩的市区板块正顶着较强的房价下调压力。以目前外围板块已出现价格下调迹象来看，若今年下半年的限购政策和房贷额度持续不放松，在郊区一手房频频促销的夹击下，郊区二手房降价的范围将进一步扩大。如一些早年以投资客或首置客居多的板块，此类二手房业主或将因看淡后市和急于套现改善置业，加大对可以一次性付款的买家优惠力度，“这类业主由于入市年代早，物业升值已超过1倍，即便降低5%~10%，也还是赚了不少。”而市区二手房价亦有可能受此影响，部分既无优质学位房资源且以外地买家居多的板块，也将出现二手房价回调。
据合富置业天朗明居分行主管丁廷军介绍，目前车陂一带二手市场约有七八成的业主会主动降价，降价幅度在5万~10万元左右，大部分降价的业主是因为急需资金的周转、腾出购房名额或换房所需而主动降价的，因此现在车陂一带二手笋盘比较多，而车陂一带买家多为“刚需”客，有能力一次性付款购房的买家并不多。
中介广角
满堂红：储学位房房源，迎接小阳春
为配合学位房旺季到来，满堂红特别筛选出带有学位、且证够5年的物业，供客户选择。本次推介活动，搜罗大量钥匙盘和独家盘，买家可预约到现场看房验楼。从4月开始，满堂红将举办多场置业会，派驻资深经纪及置业专家现场驻点，解答买家的购房疑惑。
合富置业：热推中大户型学位房
随着“单独二孩”政策落地，市场开始对中大户型学位房的需求有所增加，为此，合富置业特地搜罗一批市场热求的中大户型学位房优质房源，供客户挑选符合自身需求、性价比高的居所。
中原地产：颁发3月份物业部大奖
日前，广州中原3月的物业部大奖出炉，甄超盼带领的双城国际分行A组不仅成功蝉联“最高营业额组别奖”，更夺得“最高买卖宗数组别奖”，独揽两项大奖。广州中原董事总经理黄轩明先生亲自莅临分行为该组别的同事们颁发了奖牌、奖金和奖品。 （李凤荷）
