原标题：【解局】打着飞的去重庆炒房？别闹了
作者：木桐来源：公号“侠客岛”
重庆的房市，最近一直为舆论热切关注。
这不，昨天夜里，重庆市国土房管局就连夜发声：“欢迎各地有识之士来重庆安家置业，但是坚决反对来’炒房’牟利”，并采取了三项措施进行遏制。
在“打着飞的去重庆买房”等流言背后，重庆的房地产市场，到底发生了什么？
渐热
我们可以回顾一下这一波重庆楼市逐渐为外界关注的过程。
去年12月，万科总裁郁亮在接受人民日报独家专访时，称“房价过快上涨也会带来不少问题，最理想的是像重庆那样，每年房价都涨一点，但低于居民收入水平的增速，这也是所有人都愿意看到的”；
12月29日，黄奇帆卸任重庆市长。网上流传的卸任感言中有这么一句话，“重庆房价会一直缓涨，五年内翻番”；去年12月26日至今年1月1日，一周内，据统计，重庆楼市的成交量超过去年2月和7月全月的成交量，甚至有媒体报道，有外地人“打着飞的”去重庆买房；
重庆官方的反应也很快，半个月内5次发声，并下发文件，“严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行”。
清流
若以2001年至2016年为一个周期，在此期间，重庆房价，大约由每平方米2000多元，上涨至8000多元。
同周期内，据机构统计，北京均价从每平方米不到5000元，上涨至接近4万元（2016年12月，北京新建商品住房成交均价为3.82万元/平方米）。类似的，环视周围，比比皆是。
也无怪乎世人皆称，重庆楼市为“业界清流”。很巧，这个周期，也正是黄奇帆执政重庆的周期。
如何做到？人称黄市长调控房地产有三宝：增供应、控价格、强保障。
土地供应上，重庆的国土面积为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，管够；外加地票制度加持，保证了土地市场的良性流动。价格上，黄市长公开提出，土地的价格不能超过房价成本的35%。保障上，修建大面积的廉租房、公租房，大大冲淡对商品房的需求。
然而元旦前一周的成交量猛增，不但把重庆拱上头条，更让人有些看不懂。清流为何变泥石流？说好的“最理想”呢？
爆红
岛妹连线重庆的朋友，获得了当地的一些消息：早在黄市长离任前，民间已在流传“重庆房价将涨”的说法。近期，北京的朋友纷纷来咨询，有的一边丢“打飞的去重庆买房”的新闻链接给她，一边问重庆房价是不是真的要猛涨；还有外地的中产朋友，也在四处托当地人咨询重庆的学区房。
涨得慢，对百姓而言是好事。岛妹从重庆的朋友处得到佐证，她家的装修师傅从农村进市里务工，如今已在重庆买下两套房，贴瓷砖的师傅也买了两套房，还有一穷二白来到重庆的朋友，凭自己的奋斗买了三套房。
