京沪深三地楼市调查：股市资金未明显流入楼市(2)

2008-04-25 09:44:25 中国新闻网 【大 中 小】 查看评论

    
    还有中介向记者反映，去年物业总价在交易过程中不断“跳价”的现象已不复见。“有的客户原本要求购买160万总价的房子，现在向我们提出要求买140万元总价甚至更低。”其资金困扰度显而易见。
    
    与之前投资需求推涨市场的浮躁不同，据介绍，3月份的上海二手房市场成交量表现平稳，且成交价格缓慢上升。虽然季节性楼市旺季即将到来，但4月份的上海二手房市场表现，无论是成交量还是成交均价，均显现出1到2个点的环比涨幅。“市场显得非常理性。”李运志认为。
    
    深圳：
    
    股市资金未接盘二手房市场
    
    近期“深陷”楼市调整风暴中心的深圳市场，从相关数据来观察，楼市由热转冷的态势出现在去年8月份，而股市分水岭却是以10月份的6124点为标志。接下来，两个市场开始“同步行走”，双双表现低迷。
    
    “无论是一手房还是二手房，深圳的房地产市场在去年下半年是调整幅度最大时期。”深圳美联物业市场分析师冯永恒表示。根据深圳美联物业提供的数据，2007年6月份，深圳豪宅市场的成交量占整体二手房市场成交量的38%；到了2007年12月份，豪宅成交占比萎缩至10%，下跌了28个百分点。
    
    随着深圳楼市调整幅度的加大，二手房市场的自住需求却在增量明显。据冯永恒介绍，3月份深圳二手房市场中，首次购房者占比51%，置换购房者占比9.9%，刚性需求者已逾六成。投资需求仅仅占比11%，而在楼市高热时期，投资需求购房者的占据比例高达七至八成。与此同时，房东心态调整同样明显。据悉，今年3月份二手房市场挂牌量显著上升，较1月份上升61%，较2月份则有高达91%的涨幅。
    
    冯永恒认为，从目前的数据来看，股市资金大量涌入深圳二手房市场的现象尚未表露。但需要指出的是，虽然股市楼市的双向影响一直是关注话题，然而，“股市低迷并不见得对楼市会是个利好因素。在目前的大背景之下，股市低迷对于开发商资金会有一定影响，楼市可能会发生后续效应。”(记者 唐文祺) 来源：上海证券报

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