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南京两家银行第二套房标准截然不同 (2007-10-09 06:15:10) ﹣
央行副行长称完全能够认定第二套房 (2007-10-09 06:14:03) ﹣
第二套房贷利率增10% 第三套考虑不予贷款支持 (2007-09-27 07:16:37) ﹣
国内银行四季度可能提高第二套房贷首付 (2007-09-26 07:14:22) ﹣
第二套房贷利率将大幅上浮 新政可能国庆前出台 (2007-09-26 07:13:42) 本报讯(记者熊焱) 自9月27日央行联手银监会发布“第二套房贷新政”后，京城商业银行的“房贷细则”陆续出炉。记者昨天从招行北京分行获悉，该行从10月1日起已经执行新政。而京城多家银行表示，“房贷细则”仍在制定当中，预计本周内将陆续公布。
记者昨天致电招行客服电话了解到，该行“第二套房贷新政”已公布细则并从10月1日起执行。“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。
“第二套房贷新政”推出后，银行人士认为，央行与银监会总体是以个人为单位，而不是以家庭为单位界定，这样避免一些有正当换房需求的家庭要支付过高成本。一位股份制银行管理人士表示，那些本来已身负贷款的买房者，再次贷款购房进行投资，承担双份甚至更多月供，才是银行风险所在，政策调控的对象也正是这个群体。而以前一次性付款买房或已结清贷款的客户，一般都有足够的还款实力，银行应该不愿放过这群优质客户。
对购房者来讲，新政策影响可能比较大的是第二套房的利率大幅提高。据测算，由于目前所有购房者普遍享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83％计算，实际执行利率为6.66％。而按新政策，执行利率将提高到8.61％，相当于央行按0.27点的力度，加息8.5次，利率提升明显。
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“黄金周一套房没卖”
开发商被迫承认京城楼市“有价无市” 本报讯 (记者李海霞)“十一期间，我们一套房也没卖。”昨天，记者向一些开发商了解十一销售情况时，亚运村大屯路、东四环慈云寺、朝阳公园西门等多个在售项目的开发商这样对记者说。在历数原因后，一些开发商终于叹息:“京城楼市有价无市。”
“没房卖”导致“没卖房” 记者在调查时了解到，“没房可卖”是一些开发商最愿意的解释。亚运村大屯路、东四环四方桥、南三环方庄桥南等多个项目都处于“老楼座所剩无几，新楼座没开”的阶段性的尾盘阶段，在售楼盘只有十几套。房源少，是这些项目十一“没开和”的主要原因。
有价无市确实存在 “现在的房价确实太高了，哪儿有人买呀，不要说十一，我们半年都没卖一套了，换了一个案名也没用。”朝阳公园西门的一位开发商向记者透了个实底儿。这位开发商还说:“我和其他项目的同行也聊过最近的销售行情，卖得好的少，大多数都是‘多批少量’慢慢卖，也有一些像我们这样确实卖不动，但房价还跟着大势涨的。扛着卖呗，能卖一套卖一套，实在卖不出去了，将来再打深折也亏不了。”
一位业内人士对记者分析说:“目前，一些项目房子卖不动，但都会扛着卖，为什么呢？原因有两个，一方面这些开发商都没有新项目了，不再缺钱周转，能扛得起，再说养个业务员，撑一个售楼处的成本也不高；另一方面，大家都知道市场的规律是买涨不买跌，所以从这个角度讲，开发商也不敢降，现在房地产大势是涨的，如果降价，更没人买了不说，以前买了房的老业主也不干，开发商的麻烦就大了。”
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