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杭州首现万人摇号 房价倒挂诱发套利

2018-05-30 08:16:08  中国经济网    参与评论()人

杭州首现万人摇号 房价倒挂诱发套利。

经过居民的疯狂排队验资,杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11927组和6687组,杭州首现万人摇号。然而,不少业内人士担忧,在二手房与新房价格倒挂明显的情况下,摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚对《每日经济新闻》记者表示,只要限价政策导致的价格“双轨制”存在,面对巨大的经济利益,摇号就可能变相成为“抽奖”机会,相当于楼市中的“打新股”。


二手房价格存虚高风险

“去年至今,不论是限价或者摇号政策,主要目标都是希望改变市场预期,实现市场公平。”丁建刚对《每日经济新闻》记者表示,但由于限价只能限新房的价格,而不能限二手房的价格,这样就形成了价格“双轨制”。使得买房存在套利空间,摇号便相当于“打新股”,在新房和二手房价格倒挂较严重的区域和楼盘,必然会出现居民排队摇号的现象。

记者近日调查发现,此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米,而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米,而它旁边的北大资源未名府在2016年时毛坯房单价已冲上3万元/平方米。

此外,临平山北、良渚以及三墩等新兴区域,都是新房和二手房价格倒挂比较严重的板块。比如,热门摇号盘汇高栢悦中心,新房均价17504元/平方米,而周边区域二手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。相比之下,成熟度较高的杭州市中心、钱江新城以及申花板块,房价倒挂现象较少,居民摇号买房的积极性也不高。

“市区房价上涨空间有限,现在二手房价格看涨的主要是新兴的周边板块,尤其是相对偏远但交通及产业条件近年来大幅改善的区域。”杭州某房地产中介人士对《每日经济新闻》记者表示,近期二手房市场开始出现惜售情绪,新房市场越热,二手房市场预期价位就越高。

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