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三四线城市房价破万 居民感慨:为何涨这么快

2018-05-22 11:07:55  21世纪经济报道    参与评论()人

原标题:“小地方”房价破万?“潮水”退去或再现库存积压

本报记者李果成都报道

导读:在这些三四线城市,有能力购买高价房的人不多,当第一批开发商来“收割韭菜”后,留给第二批开发商的空间已经不多了,而后续涌入的开发商如果继续修建大量住房,也许几年后,这些城市又会出现大量的库存。

“房价太高了。”发出这个感慨的不是一二线城市的居民,而是21世纪经济报道记者一位在三线城市生活和工作的朋友。

他感慨说,最近这一两年,他所在城市,稍微中心一些的地方,基本已经买不到万元以下的房子:“你说一线城市二线城市工资高,机会多,房价上涨正常,我们这个城市工资也不算高,为什么涨得这么快?”

他的感慨并非个例。21世纪经济报道记者了解到,不少三四线城市成为这波房价上涨的热点。

这是真的吗?这背后的原因是什么?

多种因素影响三四线房价

在本轮房价上涨中,新一线城市和部分二线城市的一个变化逻辑是:随着大量毕业生等就业人口的涌入,打破了房地产市场原有的供需平衡。

而对于一些此前不被关注的小城市而言,近几年也出现了人口回流。比如,此前一直是人口输出大省的四川,在2011年-2017年,每年分别增加8.2万、26.2万、30.8万、33.2万、63.8万、58万和40万常住人口,平均每年增加37.2万人。至此,四川省常住人口规模连续7年增加。据21世纪经济报道记者了解,其中一部分人经过多年的积累,也有经济能力在县城购买新房。

然而,这一逻辑就很多地方来说,也并不完全适用。以成都市青白江区为例,根据其2017年国民经济和社会发展统计公报数据,年末常住人口40.67万人。2015年和2016年,该区的常住人口变化情况为:39.87万人、40.21万人,显示出该区常住人口并未出现大幅度的增长。但2016年以来,青白江区的房价增长明显。

而上述人口涌入逻辑,对于不少持续处于人口流出状态的三四线城市,就更加难以成立了。

关键词:房价
 

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