法院判决房屋买卖合同无效

海淀法院认为，涉案房屋是牛女士的婚前个人财产，狄先生指使他人冒充牛女士，并委托孙某代办涉案房屋的出售、过户等事宜的委托书公证，孙某对此知情，但还在明知没有代理权的情形下，恶意地以牛女士的名义与房地产公司签订房屋买卖合同。

根据法院查明的事实，孙某与买房的房地产公司存在关联关系。房地产公司作为专业的房地产经纪公司，应知涉案房屋交易价格230万元明显低于当时的市场价值，但面对异常情况，房地产公司还是与孙某签订房屋买卖合同。法院因此对房地产公司的说法不予采信。

最终，海淀法院判决确认孙某以牛女士名义与房地产公司签订的房屋买卖合同无效。

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北青报记者查询发现，去年8月，西城法院也判决了一起伪造公证书卖房案。妻子在不知道的情况下，刘某假冒妻子名义、伪造公证文书，将妻子的房子卖了出去。妻子发现后，将买房人告上法庭，法庭判买房协议无效，买房人随后报案，刘某被警方抓获。法院经审理认定，刘某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物数额特别巨大的行为，已构成合同诈骗罪，依法判处刘某有期徒刑11年6个月，并处罚金人民币2万元。

近年来，利用伪造证件或者虚假材料欺骗公证的情况屡见不鲜。北京的各个公证处几乎每天都会遇到有当事人提供虚假材料的情况。北青报此前曾报道，仅北京市中信公证处的一位公证员没收的各种假证件已有100多本。为应对“假公证”问题，北京公证系统将建立欺骗公证黑名单诚信查询系统，并将该系统纳入全社会的诚信信息查询系统。

欺骗公证黑名单诚信查询系统建成后，造假者只要被一家公证处发现，全市所有公证处将一并拒绝为其办理相关公证。（记者李铁柱）

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