当前位置:新闻 > 社会新闻 > 社会新闻更多页面 > 正文

房价涨势最猛城市 柏林成全球房地产市场新贵

2018-04-12 10:48:07  第一财经    参与评论()人

德国柏林,成为了全球房地产市场的新贵。

莱坊房地产咨询公司(Knight Frank)发布的最新数据显示,2017年,德国柏林的房价涨幅达20.5%,为全球之首。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入,成为柏林房价高企的三大主因。

德国四城市上榜

在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中,德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林,汉堡、慕尼黑、法兰克福均榜上有名。其中,与2016年相比,汉堡的房价增幅达14.1%,位于第七位;慕尼黑为13.8%,排名第八;法兰克福13.4%,排名第十。

紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔,房价增幅达18.5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克(16.6%)。

此前,为抑制房价大幅上涨,加拿大卑诗省政府对省内房价,尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。卑诗省政府宣布,对外国买家(加拿大公民和永久居民除外)征收15%的房产转让税。相比之前,该税率整整提高了8倍。新政出台后的效果也非常明显,给狂热的温哥华地区楼市降了温。莱坊数据显示,尽管温哥华地区房价去年涨幅达16%,但已跌出前三,排名第四。

此外,中国香港(14.8%)、匈牙利首都布达佩斯(15.5%)、荷兰的鹿特丹(13.4%)均是房价涨幅的十大领先城市。

而受到英国脱欧影响,英国首都伦敦的房价涨幅有所放缓,仅为2%,位列第101位。曾经被炒得火热的新西兰奥克兰的房价,也因政府的房价抑制措施,增幅仅为2.2%,位列第99。

警惕房价泡沫

对于柏林房价的抢眼表现,莱坊在其分析中并不对此表示意外。这是多年来,德国房价不断上涨的最终结果。莱坊给出的数据显示,自2004年来,柏林的房价平均涨幅已超过120%。

推动柏林等德国大城市房价高企的背后,则是不断涌入的外来人口。柏林,已是德国人口最多的城市。德媒此前研究了德国大城市未来人口发展的前景,其中提到,柏林、慕尼黑和法兰克福将是德国人口增长最快的几个城市。

过去5年来,柏林人口以每年5万的速度增加,目前柏林已发展成拥有350万人口的大城市。莱坊预计,到2035年,柏林人口还将增加14.5%,将是德国平均增长率的13倍。

除了人口因素,柏林本就低于欧洲其他主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨,但依旧赶不上纽约或者伦敦。比如,柏林市中心的一套公寓,与伦敦同等面积、地段相似的公寓相比,售价能便宜2/3。因此,不难理解外来投资者对柏林楼市,无论是普通住宅市场,还是商用地产,均趋之若鹜。

就在上个月,股神巴菲特就出手购得柏林一处高端地产,当时的售价为380万欧元。而在德国搜房网站immowelt.de上,位于柏林南部时尚新地标的新克尔恩区(Neukölln)的一套公寓售价仅为17.5万欧元,被售楼中介称为“最有眼光的投资”。

相关报道:

     

    女友分手一周另结新欢 男子持刀抱煤气罐讨说法

    18-06-19 09:12:03女友分手 新欢 煤气罐

    女子和现任一起挥泪卖"前男友礼物" 半年骗取10万

    18-06-19 09:08:10前女友 现任 前任 礼物

    胸大臀翘 从难民到性感模特她用肉体改变命运……

    18-06-19 16:37:59从难民到性感模特她用肉体改变命运

    宋祖英29岁妹妹近照曝光 清纯甜美不输姐姐!

    18-06-19 16:37:55宋祖英29岁妹妹近照曝光

    郑州一城中村现古墓群,百余古墓面世

    18-06-19 16:07:33古墓,城中村,考古

    端午节假期中央纪委很忙:“老虎”落马、“红通”归案

    18-06-19 15:26:47端午假期 中纪委 红通人员

    湖南一媒体临聘人员在家中被杀 嫌犯已落网

    18-06-19 15:23:41报社临聘人员被杀