中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房房价整体下降非常明显，部分区域房源房价下降幅度超过20%，房价水平重回2016年四季度。
1000万的房子现在能砍价66万
在卖方价格预期不断下调的同时，买方群体在购房谈判中话语权增加，买方市场已经确立。麦田房产统计显示，11月份买方整体议价幅度（买方议价=成交价/最后一次报价-1）达到-6.6%，也为今年以来的高位。
据麦田房产统计，“317新政”实施以来，北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大，4月份的议价幅度为-1.8%，11月份则到了-6.6%。也就是说，一套挂牌价1000万的房子，经过买家议价，在4月份平均能以982万成交，而11月份则平均能以934万成交；相比较之下，买家砍价平均从18万上升到66万。
北青报记者昨日在链家、我爱我家多个门店了解到，现在只要你真心要买，中介就会帮你去砍价，如果运气好，遇上着急出售的卖家，砍个10%—20%也不是没有可能，近期有不少这样的案例。一般情况下5%—10%的空间是有的。
投资投机性购房需求被抑制
据麦田房产统计，11月份北京二手房共网签8733套，环比上涨37%。不过，目前成交量虽较前期明显增加，但还是处于较低水平，同比去年仍然下降了约60%。
尽管市场尚未完全走出观望，但是，由于目前政策环境和价格走势都较为平稳，有部分客户在年底开始陆续出手。麦田房产西山片区的一位区域经理则表示，“现在感觉客户群体多了一点，但需求比较多的还是2000万以下的房源，这主要是因为目前这边真正出手的客户，还是置换改善的需求。价格档位在4000、5000万或更高的豪宅，现在还是比较难成交。”
麦田房产认为，目前的市场基本面保持平稳，刚需、刚改仍然是需求主流，预计年底前市场将保持目前的平稳走势。
