官方曾经辟谣 矛头直指中介
关于马鹿山牛车坪回迁安置房出售问题，柳州市建投公司早在2014年10月就通过柳州“市长信箱”作出答复，称楼盘是牛车坪拆迁户的回迁安置房，属城中村改造项目，牛车坪拆迁户拥有全产权，但目前尚未竣工交付给被拆迁人，待安置房交付给被拆迁人，办证后才能正式交易，目前不能上市交易。中介所宣传的内容现房屋可买卖、四方协议、办证给购房人不符合实际，公司一年多前已对此事进行辟谣，中介这一行为已涉嫌违法。
《房地产经纪管理办法》第二十二条规定：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋产权证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。”
牛车坪村村委工作人员和一些回迁户此前受访时曾称，很多村民手上都有房，基本都没有卖，都是要等到交房后才决定。即使要卖也是极少数，而且不会卖给中介。网友“sgbaihu”也称：“我咨询过，没谱的，你买下来的拆迁房户主是谁都不懂，协议连户主都没有，是跟中介签而已，空手套白狼，跑路了就等着哭吧。”
违规发布房源 记入信用档案
自2017年1月起，柳州市住建委将住房城乡建设管理方面法律、法规、规章规定的全部行政处罚权移交城管执法部门，由城管队员依法查处建筑市场管理类、建筑行业资质管理类、建筑工程质量管理类、建筑工程安全生产类等四大类违法行为。
柳州城管部门认定某房地产经纪公司擅自发布房屋信息的行为，违反《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，依据《房地产经纪管理办法》第三十五条规定，作出处以罚款15000元的行政处罚决定。
根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格。柳州市城管执法局在作出行政处罚的同时，已将当事经纪公司的违法信息，书面发函给柳州市住建委，以将违规行为记入信用档案并取消网签资格。
购房擦亮眼睛 规避防范风险
广西众维律师事务所律师韦志媛指出，柳州市城管执法局的处罚合法有据。中介公司如果未取得产权人的合法授权，未确定出售房产的信息，就与买受人签订房屋买卖合同并收取定金，涉嫌构成合同诈骗，买受人可依法向公安机关报案；此类房屋买卖合同因欠缺必要的生效条件，在法律上也是无效的，买受人可以要求退还定金。
按照商品房的销售流程，开发商要在取得“五证”的情况下才能挂牌销售，如果房产没有达到上市交易条件，即没有取得预售证，房产证也没有办理等，中介公司也不能违规销售房产。
业内人士指出，选择一套心仪的房子并不容易，但不能贪图低价而去购买证件不齐，来历不明的房子，毕竟买房不是买菜。买房前购房者要从自我需求出发，做好置业预算的同时，搞清楚所选房源性质，选择具有合法资质的房开商，确保在楼盘相关手续合法的情况下再购房。
