？常天旗：现在不可能把地价往高了拍，因为售价是已经限定死的。未来我们很难去做这种像之前顶豪的产品，更多的是站在居住者的角度，去做一种实用的房子。
限价房将拉低市场成交均价
随着这些限价房项目的陆续入市，北京商品住宅未来将逐渐进入住宅限价的时代。那么，几十个项目、上百万平方米的面积，这么多限价的房子上市，会给市场带来什么样的影响呢？
今年前10月，北京新建住宅签约20621套，创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值，同比跌幅达50%。
在业内人士看来，市场冷淡的同时，限价房作为未来一段时期内北京住宅市场的新标签，将对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。
？谢晨：我觉得从至少今年出让的这一批地块，会在一定程度上，短期里面在它的开发周期销售周期里面，对一手房的市场首先会形成它的影响，肯定会有。
？某房地产中介公司副总裁 胡景辉：北京现在执行的就是全国最严格的限购和调控政策，基本上投资投机型的需求已经退出市场了，再加上近期这些供应的土地未来都会转化成住宅供应到市场，所以我觉得对于供求的平衡会起到非常好的作用，同时本身供给这部分住房，就会平抑和拉低新供应住宅的价格。
新闻链接：限价房与其他房子的区别
说到这种“限房价、竞地价”的项目，我们可以简单以“限价房”来称呼它。那么，说到它跟北京的两限房、自住房还有共有产权房到底有什么区别，可能这个问题会困扰到不少人。
其实这种“限房价、竞地价”的项目，与普通商品房其实是一样的，只要有购房资格，都可以购买。只是开发商在拿地的时候，被规定了每平方米最高的销售价格和销售均价。
“两限房”，即“限套型、限房价”的商品住房，带有保障性质。它的供应对象必须是本市户籍符合条件的家庭，像3人以下家庭年收入要在8.8万元及以下，5年内不得转让，满5年转让的要按一定比例缴纳土地收益价款。
自住型商品房2014年开始出现，价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主，有购房资格的家庭无论是否是本地户籍，都可以申请购买，未来自住型商品房供应总量的30%要面向非京籍购房家庭。自住型商品房，5年内不得转让。满5年转让的，要按照房价差价30%交纳土地收益等价款。从今年9月开始，北京市明确，已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房。
