在浙江中原首席分析师荆海燕看来，单价10万元/平方米的学区房成交并不是普遍现象，只是个例，最主要的原因还是因为这套房子面积小、总价低，这样的成交在市场上存在偶然性。
相比年初，学区房又涨了不少
今年杭州二手房价格普遍大涨，不少区域甚至出现新房、二手房价格倒挂，名校学区房的涨幅同样不小。
以文二新村为例，据透明售房网数据显示，今年年初该小区的成交均价不到67000元/平方米，近月的成交均价已接近85000元/平方米，涨了近三成；而去年年初，该小区的成交均价还不到40000元/平方米，一年多时间里房价涨了一倍。
求智巷小区涨幅更大，年初的成交均价不到61000元/平方米，近月签约均价已高达84000元/平方米，涨了近四成。
这并非学军小学学区房独有的现象，据透明售房网数据显示，大多名校学区房今年房价涨幅都不小，少则每平方米涨了五六千元，多则每平方米涨了两三万元。
城东的采荷一小、采荷二小本部学区房，近月签约均价相比年初，涨了近五成。
当下二手房市场行情有所变化，不少房东愿意适度下调挂牌价，但名校学区房的挂牌价却格外坚挺。“名校学区房基本挂什么价格就要求按什么价格卖，不能降价，要不就不卖。”经纪人如此表示。
