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许家印登顶首富 其财富几乎是去年的4倍

2017-10-13 10:19:38  北京晨报    参与评论()人

其中,恒大人寿目前进入股东榜的A股公司共有十家,除上文提到的粤宏远A、金科股份外,还有智光电气、中航动控、宝鹰股份、金螳螂、世纪游轮、腾达建设、京运通、平高电气等。如下图:

怀揣着数千亿资金,许家印显然不会止步于目前涉足的这十几家A股公司,也不会满足于赚得的几十亿元账面浮盈,既然已经迈出了第一步,许家印或许还能给市场带来更多期待。

顺应国家需要,恒大称霸中国

2017年初,恒大启动战略转型,提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上,由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变;在发展模式上,由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。

仅仅2017上半年,恒大新增土地储备就超过6000万平米,三四五线城市新增拿地项目占比70%。总量正在接近3亿平米,不过按照恒大的计划,未来要逐步消化储备,要把储备优势变成销售优势、利润优势。

同样是土地储备过2亿平米、上半年的销冠碧桂园,拿地也没恒大多。

拿下万达半壁江山的融创,5000来万平米的土地还在交割中,一切顺利的话,融创估计也会有1亿多平米的土地储备。

但是,不管怎样,10大房企没有一家的土地储备可以和恒大匹敌。规模就是价值。不仅如此,杠杆游戏注意到,恒大拿地价格之低,超乎想象。恒大平均拿地成本只有2000块左右/平米,而同样的三四线之王碧桂园超过3000元/平米。

万科、龙湖、金地、中海都超过5000元/平米。

拿地价格高,不意味着你赚得就多。拿得低,特别是低到恒大这个程度,又做大到这个体量了,如果不是严重现金流冲击,其实一定是有赚钱能力的。这个成本在三四线城市,卖个几千块/平米的房子,不可能说亏。

三四线城市不少确实存在库存问题,但任何地方,品牌都是有价值的。恒大这样的大牌,和万达一样,跑去是受礼遇的。最近,恒大也在搞文旅项目,套路你懂的。

把规模做大、把地价压到最低,把自己和三四线城市的经济命运牢牢捆绑,恒大赢了。

罗马不是一日建成的,如今,许家印逐渐将恒大集团打造成“千亿集团”,这其中经历的风雨只有许家印自己能懂了,期待许家印为我们带来更多惊喜。



(责任编辑:卢书敏 CL1259)
关键词:许家印
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