随着限价、限购、限贷、限卖、限商的调控全面起效，15个热点城市房价出现密集调控以来的首次全面停涨。既然如此，政策为何继续加码？中原地产首席分析师张大伟分析，“这些城市有一个主要的特点是非15个核心热点城市，大部分属于二线中和二线末的城市。2017年3月一直到8月份，15个热点城市的价格被抑制，但除了15个城市之外的一些城市，价格涨幅处于前列。从楼市调控的原则来看，必然是‘逢涨必调’，从目前市场来看，未来调控的重点从过去的15个热点城市转移到二三线城市。”
在重庆同样从23日起，主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。重庆市社科院区域经济研究所副所长杨玲直言，这一政策对重庆未来房价影响有限。“房价的构成最开始是土地的价格、楼面价格，中间是建设成本，后期有销售，企业自身利润率的确定，中间环节很长。除此之外还有市场的心理预期，与宏观经济形势的关联非常大。单纯通过政策来影响房价，目前看来‘两年限售’的政策影响不会太大。”
对“限售”，张大伟同样抱观望态度。“目前市场来说，这些城市会受到政策影响，有明显的打击作用。这一轮从9月20日开始(调控)的几个城市，发布的政策内容力度有限，跟这些城市房价的绝对值不是很高有关系。后续政策力度如何要看未来执行政策情况。”
全国开花的限售调控，对于刚需人群是好消息吗？在张大伟看来，对于首套住房、首次贷款的刚需人群，在严厉政策环境下，眼下同样不是入市的好时机。
张大伟表示，“对刚需来说，虽然首套房首付成数、购买资格都没有受到影响，但是最关注的支付成本即信贷成本，和2017年3月之前相比有明显的上涨。我们做了一个简单的测算，对于刚需来说，从过去的首套房贷85折提高到现在大部分主流城市执行的利率上浮10%，相当于房价变相上涨了8%到10%。刚需受到的信贷方面的约束和影响其实比二套改善还要大一些。”
