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北京二手房持续降温 通州一套房降价105万成交

2017-06-06 08:56:17    环球时报  参与评论()人

业主大面积下调报价,北京二手房市场预期正在发生逆转。截至5月底,成交均价经历了连续17个月上涨之后出现了连续2个月的下跌。

近日,《证券日报》记者在实地走访调查过程中发现,带有“北京副中心”名头的通州二手房正在降温,成交均价进入下行通道。不少业主可接受的议价空间在10万元-30万元之间,甚至个别房源以低于业主报价100余万元的总价成交。

据链家研究院向《证券日报》记者提供的数据显示,近两个月来,在各城区调价房源中,降价房源占比均在70%以上,其中,外围城区降价房源占比较高,学区房降幅明显。

值得关注的是,另有业内人士向《证券日报》记者表示,目前来看,北京二手房成交量大面积下降,但从价格来看,业主报价在大面积下降,但实际成交价格下降比例并不明显,虽有部分成交价跌出市场预期的案例,但买卖双方仍在博弈阶段,成交价格并未出现大面积“跳水”。不过,市场预期已经转变,二手房价大部分进入下行通道。

通州二手房均价下跌

“实际上,通州二手房房价自4月份以来就在下降,这2个月一直处在下行通道中。”北京市通州区果园附近的一家链家门店中,一位资深经理向本报记者透露,最近2个月看房人数和成交情况都不理想,有些自住比例交高的小区,1个月可能都成交不了1套房。

该经理进一步称,从成交价格来看,整体上,通州二手房房价每平方米大概下跌2000元-3000元,不少房源总价下跌10万元-30万元之间。“与此前待价而沽的态度相比,最近,不少业主态度转变思路,开始调整报价,议价空间明显增加,且出售意愿更为强烈”。据了解,积极调价的业主主要包括投资客和换房的刚需人群。

《证券日报》记者在另一家链家门店也发现,与过去2个月几乎少有人踏进中介门店相比,现在开始有客登门咨询,但交易欲望并不强烈。

“交易情况并未好转,价格也还在继续下降。”上述门店一位经理向《证券日报》记者透露,通州区一套135平方米房子,之前业主报价675万元,且这一报价属于正常的市场价,前几天,该套房以总价570万元成交,降价幅度高达105万元。“据我们所知,这套房的业主着急用钱,因此降价幅度很大,但即使这样,也确实出乎我们的意料”。

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