业主因物业费纠纷遭物业刁难：每次只能买5度电

原标题：“整”欠费业主 这样“维权”不行

根据法律规定，业主拖欠物业费时，物业可直接诉至法院进行维权。但现实中，总有物业及物业人员在法律途径之外“另辟蹊径”，妄图通过“刁难”业主实现“维权”。海淀法院提醒，这样做不仅不能解决问题，还会激化双方矛盾，更有可能因违反法律或合同义务而导致自己承担相应法律责任。

案例一 每次只售5度电 物业赔损失

王先生在某一商圈大厦内拥有一套商住房，由其进行商用出租。购房时开发商承诺房屋系公寓式酒店用房，但王先生购房后发现有所差异，且认为物业向其收取物业费的标准比其他业主高，遂与物业公司产生争议。但因未能协商解决，王先生自2014年起开始拒交物业费。

王先生就房屋供电与物业签订有代收代缴合同，委托物业公司代收代缴电费并需持卡在物业公司处购电。因拖欠物业费，物业公司从2015年起限制王先生及其承租人购电，起初每日只售电一次，后逐渐放开至每日可多次购电，但每次均只售5度电。

上述行为导致王先生先后遭受三位承租人提前解约，理由均为物业公司限制购电导致无法正常运营。王先生曾找到人民调解委员会进行解决，但调解未果。

2017年，王先生诉至法院，要求物业公司恢复正常售电并赔偿限电导致的房屋空置损失、误工损失等。

案件审理中，物业公司否认限电，并就其每次仅售5度电存在合理理由未举证证明。而王先生就物业曾经的限电事实提交发票，就承租人的租赁和解约事实提供相应证据。最终，法院经审理认定物业存在限电行为，判令物业公司就此向张先生赔偿由此导致的房屋空置损失。

案例二 扣留业主财物 侵犯业主物权

刘先生系古木家具经营者，在其商业用房内存放有一古木书柜，后刘先生将书柜卖给他人，遂向物业公司申请开门条以便交货。

因对物业费的收费标准存在异议，刘先生长期拖欠物业费。基于此，物业公司要求刘先生先交费、再开条。刘先生不同意交费，遂双方僵持。刘先生欲强行搬走书柜，被物业公司扣留。因未能按期交货，刘先生向买方支付6000元违约金。后刘先生将物业公司诉至法院，要求返还书柜并赔偿损失。