原标题：39平方米学区房卖出1200万？中介：没那么高
2015年的热播剧《虎妈猫爸》中，虎妈赵薇花光家里所有的积蓄，卖掉宽敞的现有住房，搬入9万/平方米的破旧学区房，只为女儿能上重点小学。
“斥巨资买学区房”戳中了不少观众的痛点——现实生活中，学区房正是诸多普通家庭的“不能承受之重”。
2月26日，一则题为“北京小学学区房25万一平仍抢手”的新闻再次挑起人们的敏感神经。报道称，一位买家出资1200万买走丰汇园小区39平方米的1室1厅，只为让孩子就读宏庙小学，而这套房子的报价最初为25万元/平方米（总价约977.5万元）。
丰汇园小区的房价真有这么高吗？26日下午，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者以购房者身份咨询某知名房产中介平台，“其实没卖到那么高”，房产经纪人介绍称，该小区前天（24日）以930万元成交了一套39.1平方米的房子，目前均价在20万-22万/平方米。
这一价位仍令人惊讶。记者26日下午以购房者身份来到丰汇园小区实地调查发现，该小区价位虽高但却十分抢手，是西城区均价数一数二的小区，而这背后的支撑因素就在于落户该小区附近的“区重点”宏庙小学。
外表低调的天价学区房
▲北京金融街附近的丰汇园小区（图片来源：每日经济新闻）
若非地图导航，不熟悉周围环境的人很容易错过丰汇园小区。记者26日下午来到位于北京金融街附近的丰汇园小区。该小区1999年建成，坐落在北京市西城区中心地带金融街附近，但外表低调，入口也并不豪华，没有十分明显的标志，可谓“貌不惊人”。
号称单价25万元/平米的“天价学区房”就在小区内，记者26日以购房者身份到小区附近的一家房产中介咨询相关情况。“现在房量不多”，房产经纪人介绍道，丰汇园小区的房子一向好卖，现售单价在20万至23万左右。
被媒体报道的39.1平米的一室一厅目前已没有存量，小户型中仅剩38.68平米及66.2平米房两套房源可以满足“入学”要求，前者报价888万元，约23万/平方米，后者报价1330万元，约20万/平方米。
▲单价20万/平方米的学区房卧室（图片来源：每日经济新闻）
房产经纪人带记者来到66.2平方米的房子参观。电梯运行时声音很大、筒子楼走廊黑漆漆的——就居住环境而言，这套房子确实有些“上了岁数”。
“（买房者）能住这儿吗？”房产经纪人边开门边说，冲学区来的人一般不会住在小区内，而多是将房子作为“落户点”，只为能使用教育资源，“能在这买房的条件都不差，都是老板、高管”。
教育资源是丰汇园小区附近房产中介及咨询者交换信息的重点：咨询者为教育资源而来，中介也将教育资源作为最大卖点。
丰汇园附近的学校有宏庙小学、北师大附属实验中学、北京八中，其中宏庙小学始建于1883年，前身为清代义塾，是传统名校。另据房产中介提供的信息，宏庙小学于2014年确定为北师大附属实验中学直升校，2015年开始对口直升。
“东城就像是平原，实力很一般；西城是高原，小学、中学实力都很强；海淀就是丘陵地带，（学校实力）高低参差不齐。”房产经纪人向记者总结道。
