继本报2月15日报道河北省高碑店市乾荣世纪公园二期项目开发商疑似“一房二卖”后，近日，又有多名该小区业主向京华时报记者反映，2016年小区内数百套房屋陆续被法院查封，之后业主们才得知开发商以这些房子做抵押向多个小额贷款公司借款，因无法按时还款，这些公司将开发商起诉至法院后涉案房屋被查封。2月23日，高碑店市房地产管理局一李姓局长告诉记者，政府部门已经在督促开发商尽快还钱，以尽早将业主们的房屋解封。
房子被备案他人名下
业主范先生告诉京华时报记者，2014年3月份，其从开发商手里购买了乾荣世纪公园二期项目的一套房子并签订购房合同;4月份时亲自去高碑店市房地产管理局做了房屋预告登记;当年11月份，拿到了新房钥匙。“交房时小区根本不具备交房条件，因合同约定交房时间已到，为了避免向业主赔偿违约金，在房管局没有验收的情况下，开发商就向业主们交了房”。范先生说，因着急结婚，在小区连路都没修好的情况下，拿到钥匙后的他很快就将房子进行了装修，随即入住。据范先生介绍，和他一样着急用房的人有很多，大家都是在小区基础设施都不完善的情况下就入住了。
就在大部分业主纷纷入住小区并满心期待开发商早日将小区内基础设施完善时，2016年三四月份的一天，一则“小区里数百套房屋被法院查封”的消息在小区里传开。据范先生介绍，他是从小区业主们的微信群里得知这一消息，“群里有人说小区里的数百套房子被法院查封了”。听到消息后，范先生急忙赶往有关部门查询，“我在房管局查到我的房子在2013年12月份就被备案了，但备案的名字不是我的。之后又了解到，房子早在2015年5月份就被法院查封了”。
范先生提供的一张加盖有高碑店市房地产开发管理办公室公章的证明显示，范先生所购买的房屋，开发商已于2013年12月29日与另外一人签订了购房合同，并于2013年12月30日在该房地产开发管理办公室进行了备案，同时该房屋已被查封。从范先生提供的另一张保定市北市区人民法院协助执行通知书中可以看到，包括范先生所购房屋在内的39套乾荣世纪公园二期项目的房子被该院查封，查封期限从2015年5月19日到2017年5月18日，落款日期为2015年5月19日，并加盖有该院的公章。
法院判决购房合同有效
范先生称，了解到情况后，2016年9月份，其将开发商石家庄乾荣房地产开发有限公司（以下简称乾荣公司）起诉至法院，但法院也只是判决其与开发商乾荣公司签订的购房合同有效。范先生提供的一份河北省高碑店市人民法院（2016）冀0684民初1136号民事判决书显示，范先生请求法院确认其与乾荣公司签订的商品房买卖合同有效，并请求法院判令乾荣公司协助其10个工作日内办理合同备案和房产证。对此，法院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，但因涉案房屋已被查封，合同备案和房产证无法办理。法院判决范先生与开发商签订的购房合同有效，但范先生提出的由开发商协助办理合同备案和房产证，需要在该房屋被解除查封后再主张，该院对此暂不做处理。
