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探秘北京金融街天价学区房:40万一平米(组图)(4/5)

保存图片 2016-01-14 11:31:41  海外网    参与评论()人
探秘北京金融街天价学区房:40万一平米(组图)
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宏庙小学学区房与金融街核心区紧邻。区域内名校云集,造就了北京最贵学区房当属金融街莫属,而其中以实验二小和宏庙小学为最贵。宏庙小学则处于北宏庙胡同内,与文昌胡同平行,但却分别处于长安街的一南一北。同样是一座百年名校,宏庙小学距离金融街核心区域更近,其楼房单价与实验二小学区房的价格相仿,大概14万左右。该区域中原地产一门店工作人员告诉记者说,金融街已经发展成熟,房源固定,宏庙小学学区内的小区只有13个,大部分是当地居民并无出售意向,目前可供出售的房源可能都不到一两百套。  
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文昌胡同位于北京金融街南部边缘,著名的二小即位于此。北京西城区文昌胡同位于长安街南与长安街平行,长度不过三四百米,两者之间的直线距离不过50米。胡同一边是央企总部鳞次栉比的现代化大大厦,另一边则是市井气浓厚的青砖平房,北京最贵学区房就诞于这毫不起眼的位于金融街南部边缘的胡同里,曾经34万一平米的天价纪录,早已泯然于过去,取而代之的是40万一平米。

北京天价学区房就隐藏在文昌胡同的大杂院里。占据文昌胡同差不多一半长度的是一座外观整齐,设施漂亮的建筑群,这就是大名鼎鼎的北京第二实验小学,文昌胡同平房被炒到40万的天价单价,在众多经纪人口中就源起于这座北京最著名的小学。采访中不少经纪人告诉记者说,“它是北京最好的小学。”在众多关注学区房的消费者心中它是北京“权贵”小学之最。根据其官网介绍,实验二小始建于1909年,为百年名校,学校有市、区学科带头人和骨干教师103人,正高级教师2人,高级教师26人,其中特级教师5人,另有博、硕士共38人。

据记者了解,链家新文化街店一个月成交的房源大概为两三套,每年成交二三十套左右。看起来并不多的成交量最重要的原因是房源太少。“实验二小的学区范围实在是有限,除了文昌胡同外,还有文华胡同和东铁匠胡同,但能上实验二小本校的平房本来没有多少。而这个学区内的楼房也只有六座,总共一千多户人家,每年能售卖的也就那么几套。”链家经纪人员称,“一套房子一般成交周期为一个月,快的话几天就能成交。”“所以这片区域的房子永远不愁卖,也不愁涨价。”

宏庙小学学区房与金融街核心区紧邻。区域内名校云集,造就了北京最贵学区房当属金融街莫属,而其中以实验二小和宏庙小学为最贵。宏庙小学则处于北宏庙胡同内,与文昌胡同平行,但却分别处于长安街的一南一北。同样是一座百年名校,宏庙小学距离金融街核心区域更近,其楼房单价与实验二小学区房的价格相仿,大概14万左右。该区域中原地产一门店工作人员告诉记者说,金融街已经发展成熟,房源固定,宏庙小学学区内的小区只有13个,大部分是当地居民并无出售意向,目前可供出售的房源可能都不到一两百套。

(责任编辑:柯旺 CN044)
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