开发商卖房一定要拿到预售许可？
有业主反映，这一批“公寓”并未拿到商品房预售许可证，就准备开始销售。
江宁区住建局办公室副主任许荣洲表示，早在10多年前小区内商品房交付时，这处办公楼已经竣工。无论是整体建筑或是分割出来，都不属于商品房预售许可的范畴，所以不能领到商品房预售许可证。这批公寓应该以存量房的形式进行交易。
改造后的“公寓”，是否违背商办新规？
在今年3月8日，南京市住房保障和房产局发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》。将办公楼改成公寓，是否和新规相违背呢？
该通知中规定，商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售。
而现代快报记者查询得知，在通知中标明，自发布之日（3月8日）起施行，之前尚未取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑，均按照本通知要求执行。
南京市规划局江宁分局工作人员表示，该开发商已在去年7月，就拿到了对房屋内部改造的建设工程规划许可证，并不适用于新规。
