昨天下午，记者转辗找到“二房东”小罗。“我承认是违法搭建，如果要我拆，我立刻就拆。”小罗告诉记者，他是2010年从产权人宋先生手中租来该处房屋。
“网上看到他发广告说有房子出租，我觉得蛮好，就租下来了。”随后，他对房屋进行了改造、分割、装修。“主要是加了一层，原来二楼层高很高，将近5米，我中间加了一层，共隔出59间房。2010年年底对外出租。”
小罗说，当初他从宋先生处以每月27000元租下来，当初签的合同是5+3，就是5年后再续约3年。“装修、改建一共花了200万。”
消防部门开具的通知书中，被查单位是“上海安投投资管理有限公司”，并非是公寓、酒店等具有居住资质的单位。小罗承认，注册这个公司是为了打“擦边球”。因为在他看来，公司营业范围中包含“物业管理”就意味着可以做房屋租赁。
产权属办公用房不能住人
普陀区住房保障和房屋管理局工作人员张先生表示，经查看后目前明确两点：违章搭建和违规使用。
“部分建筑不是原始设计，产权证上面的结构是两层，现在实地看下来是三层，有加层、加宽情况，这些都是违建，应该责令拆除。”张先生说，即使有产证证明房屋主体合法，也并不代表可以违规使用。
在物业管理办公室，记者看到了该楼层的产权证，房屋类型一栏写的是办公楼。“这说明规划时，这个房屋的原始类型是办公用房，现在对外出租住人，属于变更性质，在法规上是不可以的，包括对外作为公寓租赁也是不允许的。”
为何该处违建存在5年主管部门迟迟没有发现、查处？对此，张先生坦言，对于住宅小区内的违建，房管部门有一套完整的巡查机制，但对于商务楼的巡查确实存在一定的“真空”地带，并不会定期巡查。
违建部分6月25日拆除
关于该楼层是否属于群租，房管局尚在调查。“群租这个概念主要针对住宅小区，昆仑商务中心不是民宅，而是商业用房，从严格意义上说，并不能算群租。”不过该工作人员指出，根据相关法律法规对于群租的认定，其中一条就是如果不符合消防要求，也可以纳入群租范围。
“现在看下来，尽管违法搭建里面通道还是比较宽的，但是室内、室外的线路、拉线排线不正规，不符合上海相关生产、消防安全的规定。”长寿路街道安全办相关工作人员介绍，“是不是群租还需要多部门沟通、调查后认定，但现在我们已经责令物业立刻出具整改通知书，让‘二房东’对消防、违法搭建进行整改。”
昨天上午，记者遇到了正在现场查看的普陀消防支队消防人员。检查后发现，该楼层存在占用疏散通道、安全出口行为，灭火器、指示标志、应急照明灯未保存完好有效，电器线路设计、维修、检测不符合规定，且改变建筑物用途，不符合消防要求。此外，有私自改建行为。
昨天下午，经过消防、房管局、街道、物业、产权人、“二房东”等的协商，违法搭建部分将于6月25日拆除，租客将逐步劝退，具体退款事宜另行协商。
● [记者探访]
“复式公寓”内 未见消防设施
昨天上午，记者搭乘电梯来到昆仑商务中心12楼，再沿着安全通道，走楼梯抵达13楼。首先看到的是一个约1.5米宽的走道，两侧分布着大小不一的多个房间。白色的地砖、墙面、深棕色的门板，乍一看，是一栋看起来装修风格颇小清新的“公寓”。
记者仔细一看，“墙面”是有缝隙的，探头望去，是整个商务楼的机房等公用设备。但设备旁的空地上堆满了各种生活垃圾，因为天气闷热，已经散发出阵阵异味。沿走道向前，左右两侧各自分布着十多间“客房”，门牌号最小的是“13-101”、最大的是“13-119”。每间“客房”门外散落着三四双鞋。因为楼道窄小，放置鞋架后，过道剩余的宽度不足50厘米。
通道内还设置有厨房、盥洗室、晾晒区，楼道里装有监控探头。通道的网络路由器上连接着密密麻麻的网线。有意思的是，这里的洗衣机、微波炉、电磁炉都是有偿使用，洗晒区的三台洗衣机旁都安装有投币机。
“这里是一楼，上面还有两层，你要租的话，可以去上面看看。”一位租客以为记者是来看房的，热心指点。“我们一家6口都租在这里，人多就租了两间。1800元一间。”租客指了指身后的“蜗居”，十多平方米的房间内放了两张上下铺，剩下的空间只容得下一个小小的卫生间。打开卫生间门，不足一平方米的空间内，洗漱台、淋浴、坐便几乎合二为一。“这个地方租金还算可以，交通也方便，我们来打工不可能租太贵的房子。这里住一年多了，付一押一，合同是一年一签。”
顺着低矮的楼梯，记者走到二楼。这一层的门牌号都显示为“13-20×”，粗略数了一下，共有27间“客房”。二楼楼层特别矮。记者身高1.7米，站直后距离房顶不过20厘米。三楼格局与二楼类似，但“客房”数量略少，仅8间，门牌号则是“13-30×”。
整个“复式公寓”内，没有看到任何消防设备。
