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二手房交易签订“阴阳合同”存在巨大风险

2017-09-08 11:06:47    中国经济网  参与评论()人

□ 本报记者 何 可

一次房产交易,签订两份合同。一份价低,用作网签偷税;一份是真实成交价格,是买卖双方心照不宣的“君子协定”。

在二手房买卖市场中,如此的两笔签约又被称作“阴阳合同”。“阳合同”摆在明面,用来交税、过户;“阴合同”私下签订,促成交易。只要动动笔头,买、卖及中介三方无需付出任何成本,就能省去一笔不小的税款,这对于已经“倾其所有”的购房者来说,显然是一个巨大的诱惑。

不过,这个看似“三赢”的私下操作,却蕴藏着巨大的风险。

高评、低评“好商量”

近日,消费者李先生在中介的帮助下,顺利购入北京朝阳区一处价值500万的二手房。通过中介操作“将评估价格做低至300万”,原本应缴的5万元契税降到了3万元。

当然,如果按照现行的交税政策,对于“不满二”和“不唯一”的房源,通过“阴阳合同”能够节省出来的营业税和个人所得税将会更多。按照比例,两份合同每100万差价,将会少交近10万元税款。

记者在求证中发现,不少房产中介都暗示可以提供“阴阳合同”服务。而网签版和经纪成交版两个版本的合同也在多家中介公司普遍存在。

北京城承物业租售中心中介业务员表示,“在房管局的指导价格范围内,找评估公司做低评或者高评都可以。”低评是将房屋评估价格做低,以少交税款。高评是在首付不足的情况下,做高房价,以在银行申请更多贷款。

据一位曾在我爱我家从事中介服务的业务员介绍,“阴阳合同”已经存在多年,除了找评估公司做“高评”和“低评”外,中介公司还可以通过“房价+装修款”的模式,来帮助买卖双方规避税款。

2011年9月21日,北京统计局曾发布消息称,中介压低上报价格,造成发布的数据与市场价格存在差距,为了不给公众造成误解,已停发的二手房价格指数将不再列入发布计划。时至今日,记者查询北京市住建委的官网上,仍然无二手房的价格数据。

“阴阳合同”部分有效

那么,“阴阳合同”是否真的“有利无害”呢?

记者就此向北京房地产中介行业协会进行了函询,协会复函表示:对于买方而言,如果房屋涨价,卖方可能以“阴阳合同”无效为由,解除合同,再卖一个更高的价格;对于卖方而言,存在买方不按期支付备案(网签)价格外的房款,或者恶意要求以备案价格进行交易的风险。

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