纵观沈阳楼市，高层已经成为主流商品房，购房者在购房时经常要面临选几楼、楼层差价的问题。那么，如何选择楼层，开发商在对各楼层定价时有哪些差异呢？记者近日采访了万科与金地等楼盘的相关负责人，详细解读楼层差异与定价的关系。
中间比两头贵
一般情况下，园区中心位置的高层比邻街高层价贵，园区中心位置多数为“楼王”，因为景观好、噪音小，整体价格最贵。
每栋高层中，根据日照时间、园区景观等因素，开发商会选择一个区间楼层作为定价最贵的中间层。业内普遍认同的中间层标准是15~25层，不同开发商、不同园区的中间层设定不同，有的还会更细化。比如万科翡翠之光，最贵的楼层在19~21层，以上和以下楼层，价格都会递减。
从中间层往上和往下，开发商在设定楼层价格时，都会有阶梯式减价，有的是区段减，比如按三个楼层为一个单位减，有的是按楼层递减，一层减一个标准价。减价标准也不同，从50~200元不等。
东山比西山贵
每个购房者在选房时，都会面临选购东山、西山还是中间户的问题。因为各个园区楼体位置、园区景观、户型不同，定价策略各不相同，稍显复杂。
以园区中心楼王为例，一般情况下，东山比西山贵一些。要说贵的理由，并没有特别明确的依据，多是以沈阳人居住习惯而言。东北人喜欢紫气东来，早起时迎接阳光，心情舒畅；冬季时，因为太阳与地球角度的关系，如果楼体按照普遍采用的偏东15度设计，东山采光时间略长一些。东山比西山贵多少，各开发商会根据实际情况定价。
在户型相同前提下，中间户比东西山房子要贵，因为不把山，冬季室内保温效果好。而目前多数楼盘高层，中间户都是小户型。如果中间小户型不是南北通透，价格则要便宜一些；如果中间小户型也南北通透，价格则可能要高一些。
不挡光源比挡光源贵
因现在的园区容积率高，楼间距近，大部分开发商售楼时，都会事先与购房者声明采光时间和挡光时间，严谨的开发商还会与购房者签署挡光协议，避免纠纷。
