文旅地产表面上看非常红火，但是，实际项目实施过程中存在诸多问题。最首要的问题就是理念问题。文旅的核心是文化旅游，地产是发展的载体。
如何做好文旅地产项目，需要有两个要素，一个是需要建立市场化的产业基金。每个地区的文旅城都必须要有一个企业与地方政府银行，共同建立的市场化的产业基金，因为，文旅项目投资大、回报周期相对较长。二是要打造产业链，让成千上万家企业来参与。只有这样文旅项目才能运作成功。
文旅地产是一项系统的工程，包括原始景观与人造景观的切合、文化资源整合与创造、产业重组和住宅建设。最终的目的是区域价值的提升和社会效益的最大化。（作者宏皓）
宏皓：
中国金融智库首席金融学家、中国金融家俱乐部主席、中国金融促进会会长、中央财经大学证券期货研究所研究员、北京交通大学客座教授、中经产业基金理事会秘书长。
25年从事金融投资理论的研究和实践，指导各地政府产业投资基金的建立及运作，帮助地方政府用金融创新搭建多元化的投融资平台实现转型升级。中国讲金融最权威的专家。
近10年来著有《理财决定命运》、《融资决定成败》、《金融学家给你的七封信》、《中国未来经济模式——互联网金融如何助推中国经济转型升级》等24部著作。
