8月17日，北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。这意味着北京的住房租赁新政即将出炉。
事实上，在“共有产权房”、租赁新政的结合下，北京正在逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。而对于此次出台的租房意见来说不单涉及了租户入学、长租、付款方式等租房痛点，更将“租售并举”搬上了市场的舞台。
局面
单一买卖转向购租并举
对于不少有过租房经历的人来说，多多少少都有过被坑的经历。而资源的不共享也让“买房”成为了每一个租房人的唯一目标。而随着北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿的出台，租房人也将有了更多的选择，并且可以享受到更多的资源。
事实上，为了满足解决租赁市场的痛点以及满足租户的需求，新政中提出将为租户提供了大量的公共服务。譬如，集体户口的居民，租公租房可以落户，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。
对于此，安居客房产研究院首席分析师张波认为，北京租房新政的特色在于保障承租人权益上更为明确。同时，政策还强调了买卖不破租赁、承租人优先购买权等相关法律条款。
亮点
利用平台解决租房痛点
此次《征求意见稿》中，另外一大亮点便是提出将建立全市统一的住房租赁监管平台。这个监管平台，是为住房租赁提供备案等政府服务的，将与各个部门联网，监管平台通过连接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布，住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请等对外服务。
另外，住房租赁各方市场主体可以通过网络交易平台对其他相关方进行评价，评价信息可以在监管平台予以记录和披露。
而对于此举，链家方面则表示平台的设立将明确租赁监管与市场化网络交易平台的系统对接细则。住房租赁监管平台为网络交易平台提供后台数据支持，网络交易平台为租户提供信息发布、租赁合同签约、备案申请、资金监管等服务。
