文/惠秀燕
2017年在深入贯彻坚持住房居住属性主基调，地方继续因城施策下，上半年西安楼市的升温也备受关注，房价上扬，均价一度破万，面对市场过热的情况，政策调控就显得必要且迫切。为了抑制房地产市场过快过热势头及炒房行为，西安楼市限购政策的“组合拳”轮番上阵，以保持房地产市场健康平稳发展。尤其是“6·28”新政出来以后，本市限购区域范围内的新房及二手房交易年限被拉长，同时外地人在西安的购房门槛提高，被业内称为“史上最严限购令”。
近两个多月涨幅趋缓
8月18日上午，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据。因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用。其中新建商品住宅方面，西安2月份环比涨1.1%，同比涨0.6%；3月份环比涨0.8%，同比涨9.5%；4月份环比涨0.4%，同比涨1.8%；5月份环比涨1.8%，同比涨11.3%；6月份环比涨1.1%，同比涨13.1%；7月份环比涨1.1%，同比涨15.1%；按户型分，90㎡及以下环比上涨1.3%，同比上涨14.9%；90-144㎡环比上涨0.9%，同比上涨15.6%；144㎡以上环比上涨1.1%，同比上涨14.3%。单纯看，西安房价还在涨，但把1-7月的涨幅连续起来看，却发现涨幅趋缓的态势明显，尤其是最近两个月来，随着调控政策的逐渐生效，成交量短期下滑、部分高价楼盘价格滞涨的态势已经出现。
开盘去化率明显降低
在政策面的影响下，西安商品房成交量的下滑基本集中在商品住宅方面，且成交量下滑幅度明显，同时，从“6·28”楼市新政出台后各盘开盘去化率来看，此前几个月“开盘即售罄”的场面已很少存在。如7月28日，保利天悦102-143㎡产品共计272套房源开盘，开盘当天去化率只有44%。整个7月份，开盘去化率不到50%的楼盘在西安市场上比比皆是，最低的甚至只有百分之十几。对比上半年的市场情况，分化明显。
八月进入传统淡季，加之新政初显成效，西安楼市开盘去化率持续下滑。进入中旬，开盘项目平均去化率由月初的六成下降至五成。如金地南湖艺境，推出200余套房源，开盘去化率不到六成。此外，还有智慧新城项目，推出不到200套房源，开盘认购不到100套，开盘去化率仅五成；灞业·大境开盘推出250余套房源，去化率竟不足三成。目前，开盘推货量超过200套已经算是较大推货量，而大部分推货量较大的项目，开盘去化率都不理想，仅有极个别项目和一些因“缺货”多时蓄客充足的项目，开盘去化率还尚为可观。
