据介绍,新一轮基准地价更新总体上来说各个级别基准地价水平都略有上升,但调整幅度都较稳定,没有出现大起大落的现象。商服用地涨幅较小,地价涨幅在3%以内。其中商服用地一级地地价还略有下降,地价降幅为2.3%。住宅用地总体上来说各级别都略有上涨。但总的涨幅不大,地价涨幅在4%-6%左右。工业仓储用地涨幅较大。限制区一级涨幅2.63%,限制区二级涨幅19.35%,限制区外一级与上轮一级一致,二级涨幅13.64%,三级涨幅10%。根据相关规划,中心城区部分区域内已不允许再建工业项目,原有工业企业也逐步向工业园区搬迁。
基准地价更新好处多
记者了解到,更新后的基准地价将为政府宏观调控地价水平、制定地价政策、征收土地税赋提供科学依据,为社会中介机构准确评估宗地价格提供参考,也为企业投资、银行放贷等决策提供较为客观真实的市场价格,有利于全市经济的健康、稳定、持续增长。
对政府而言,基准地价更新有利于宏观调控土地市场、指导地产交易。基准地价和宗地地价修正体系建立后,政府管理部门可以迅速把握地价的大致水平,确定土地出让的底价,指导规范交易行为,有利于制订合理的地价政策、建立正常有序的地产市场。
基准地价更新有助于运用经济杠杆管理土地。近年来,随着土地使用制度改革的不断发展,日照市土地出让、转让、抵押等土地经济活动日益频繁。基准地价和宗地地价修正体系建立后,能够让政府在土地交易过程中,以基准地价为依据,按照不同行业的产业政策,实行不同的地价政策,推动城市经济的协调均衡发展。
基准地价更新为优化土地利用结构提供依据。基准地价和宗地地价修正体系建立后,政府可利用地价的经济杠杆作用,合理配置土地资产,优化土地利用结构,促进城市土地市场健康、有序发展。
对投资者和土地使用者而言,地价及时更新后,也能够及时了解不同地段、不同用途的地价水平和变动趋势,从而根据自身需要和投资能力,及时调整土地利用方式,以达到土地的合理利用和流转。
