应明确约定购房人贷款权限
如果买房后，无力支付房款怎么办？如果购房人把产权卖给第三人，第三人和代持机构发生纠纷如何处理？这也是很多人关心的问题。
根据办法规定：共有产权住房可经购房人和代持机构协商一致向符合条件家庭转让，按产权比例获相应的转让款；共有产权住房购房人取得产权证未满5年不允许转让。因特殊原因确需转让的，可向建委(房管局)提申请，由代持机构回购；代持机构拥有优先购买权。
法官分析，在办法征求意见稿中，购房人可按政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款，也可将其所有部分用于抵押。但这就会涉及购房人在无力还清贷款、抵押权实现或其他债务纠纷导致对房屋进行拍卖等处理时，代持机构在维护国家社会利益的同时，与第三人法律关系的问题。
对此，法官建议，相关政府部门在制定相关规定或签订正式合同时，对购房人的贷款权限、能否二次抵押、拍卖是否设定基准价等应做出明确约定，并与相关部门出台联合规定，预防有关合同效力与撤销权的纠纷。
