8月11日，存量房开发商和资产管理公司盛煦房地产投资有限公司（以下简称盛煦）宣布，已与天同宏基集团股份有限公司在上海签署了总投资规模值达100亿人民币的战略合作协议。这是继盛煦与金谷国际信托和天麟房地产开发有限公司（远洋集团旗下）达成的战略合作之后，近期盛煦签署的第三家以城市更新领域为投资方向的战略协同伙伴。 双方达成了以推进投资城市更新项目为理念的共识，通过合作迅速扩大资产管理规模， 引领城市存量产业物业的升级。
盛煦不仅是目前全中国唯一一家同时覆盖轻重资产行业，具备资产评估， 收购，改造，持续运营的全产业链地产商，也充分响应了国家十三五规划对于强调城市更新及租赁市场的政策。 中国城市化进程发展至今， 一线城市特别是北京和上海已经告别了城市用地的增量扩张 ，进入到地产的储量时代已经成为行业共识。
不论之前是以房地产开发为主的远洋集团和天同宏基， 还是主营信托管理的金谷国际，都意识到了城市更新板块的潜力，通过拓展合作伙伴的方式进入市场。天同宏基作为国家一级房地产开发企业，也是中国地产百强企业，成功开发了多个大型住宅和商业项目，在地产开发方面具备相当的资质和经验，也选择了此时转型进入存量地产行业的开发。
而盛煦在两年前就已瞄准了存量地产的前景，作为全球领先的私募股权投资机构 – 美国华平投资集团联合创办的企业，在成立之初， 盛煦地产的创始人王谦与华平投资就确立了以存量地产为核心的投资方向， 通过收购优质物业资产， 重新改造设计，并持有出租经营及管理，实现资产的增值。
在成立的短短两年内，盛煦通过资产收购和公司并购， 资产规模已超过60亿人民币， 包括29个已经或即将运营的项目， 涵盖了集配套商业，设计型办公，生活公寓等综合业态，并即将推出联合公寓等更多契合市场需求的产品线。
《上海住房发展十三五规划》中明确指出，到2020年为止， 上海旧住房综合改造面积需达到30万户，中心城区二级旧里以下房屋改造面积需达240万平方米，各类旧住房修缮改造面积达5000万平方米的硬性指标。仅在上海就充分体现出了城市更新的巨大市场潜力。当然，在城市的不断发展中，城市更新进程不仅仅只是一个产业，同时也折射出生活质量和文化价值等提升的社会意义， 而房地产开发商是首当其冲，最先也是直接的参与方。
据了解，作为存量地产领域的先行者，盛煦也仍在积极开拓和洽谈多个新项目。今年下半年，盛煦陆续开业的项目将达到4家， 除公寓和办公的单体项目之外， 还有2个包含多种业态的大型综合体，不仅考验开发商前期设计改造的能力，比如如何对既有空间最大合理化的规划利用，对后期的招商及综合运营能力也是一种挑战，这也是提升物业资产价值所必备的条件。
市场人士认为，盛煦通过近年的实践，所累积的强大运营经验和资产管理能力，相信也是多方机构愿意与其达成战略协同的重要原因。 盛煦接下来会有更多的发展规划和部署值得期待。
