借款占大头
记者注意到,富力地产的负债中借款(有息负债)占比最大,在2016年,公司借款为1208.5亿元,借款占负债的比例为67.3%,而且一年期的短期负债就达到336.82亿元。
其中,富力的借款主要来源于银行贷款、离岸美元优先票据、境内债券,以及信托贷款及其他,分别占38%、10%、40%及12%。
由于境内债券的融资成本相对较低,富力在2016年大量发行境内债券421.52亿元,同比增长556.27%(64.23亿元),票面利率在4%至5%中变动。
此外,富力地产虽然在2017年没有发行境内债券,但分别在4月和7月发行了10亿元总额、三年期的中期票据,惟一不同之处就是7月的中期票据的票面利率为5.5%,比4月的中期票据上升了0.25%,普遍也高于2016年的债券票面利率。
由此可以看出,富力地产的融资成本仍处于上升中。
上述人士向记者表示,从融资情况来看,类似中期票据等发行也说明当前富力的资金成本在扩大,类似企业获取融资的同时,确实是需要警惕一些风险,比如说偿债压力加大等。
沈萌向记者表示,对于富力的融资成本而言,如果能够有消化新资产的明确能力,那么总的来说问题不大。
针对上述财务状况以及富力地产的负债等情况,《国际金融报》记者多次致电富力地产董秘办试图联系董秘胡杰,但其办公室电话一直处于无人接听状态。