央广网北京8月4日消息（记者刘飞 蒋勇）据中国之声《新闻晚高峰》报道，北京的商品住房市场，经历了去年秋季的调控，再到今年的“317新政”从严需求端调控，北京市住建委方面表示，此次推出共有产权住房政策，是整合以往各类出售型保障房和政策房，以回归住房居住属性。
对于此次《办法》的内容，北京市住建委方面认为，共有产权住房政策有利于抑制住房投资。昨天（8月3号），《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始公开征集意见。当中的“共有产权住房”引起了舆论关注。
共有产权房和以往的保障房、政策房有何区别？谁能购买共有产权房？各类住房刚需人群有何期待？
共有产权住房怎么“共有”？简单说，政府和购房人“按份”共有产权，政府再将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。这样一来，降低了房屋出售价格。这让刚刚大学毕业的闫子豪，作为无住房的刚需群体，看到更多在北京买房的希望，“自己将来的收入肯定远远达不到买房要求，所以如果有这种政策我觉得还是会考虑。到时候要看一下这个比例是多少，如果政府比例很小，买房还是很困难；另一个还是想看看房子将来质量怎么样，房子的位置包括便利程度等都要考虑一下。不过我觉着政策里面有一点特别好，五年之后可以卖、可以租，等于给考虑的人留了一条后路。”
此外，北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波指出，共有产权住房“不好炒”，“纯粹按照《物权法》有关按份共有来处理，政府至少有两个手段可以抑制炒房。一个，购房人要往外卖这套房子，需要按份共有人的多数来决定的。政府占多大的份额和政府对这套房子怎么卖、上不上市是会有影响的，是有参与决策的权利的。另外，买房子的人，如果他是想买了后待价而沽自己不住，他是很在意这个的。”
在此次北京的《办法（征求意见稿）》中，确实有一“新”，那就是“新北京人”。征求意见稿中提出，各区的共有产权住房房源中，至少要有30%提供给在该区工作的非北京市户籍家庭。同时，在规划选址上提出，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。
