英媒:印度正在成为中国房产开发商的下一个阵地

英国《金融时报》5月16日文章，原题：印度正成为中国房产开发商的下一个前沿阵地对中国的房地产开发商来说，楼市的好日子行将终结。业内人士称，由于认为房价已开始偏离楼市基本面，如今主要国际投资集团正出售而非买进中国房产。这或许能解释中国的部分开发商为何正对印度市场产生兴趣。尽管进度不同，但目前包括大连万达在内的至少5家中国开发商已承诺在印度开发雄心勃勃的房产项目。

从手机到大型家电，中国制成品在印度市场随处可见。中国科技企业也在加大对印电商的投资。如今，楼市又成为印度从其强大东方邻居受益的最新行业。如此众多的中国企业纷纷奔赴海外——尤其是东南亚和南亚，可看出中国人的自信。但对中国开发商来说，印度或将是个棘手市场。随着中国大型房地产集团前往印度寻求新增长，他们很可能遭遇在该国经商的常见难题。

业内人士说，在中国开发商看来，印中很相似。例如两国都出现城市化等潮流，双方的新兴中产都渴望拥有住房等。但印度的情况远比中国更复杂，尤其是考虑到整合多块土地时。在印度，各邦拥有对房产和规划的控制权，从而导致新德里难以制定鼓励开发房产的政策。例如在孟买等大城市，土地被政府和港务局把控，军方则在班加罗尔等二线城市把持着大量土地。这令印度本土开发商也面临整合大片土地的难题。

另外，中国开发商目前蜂拥而入的时机欠佳。如今印度的住房库存量居高不下，但需求尤其是对高端房产的需求持平甚至在下降，而旨在保护购房者的相关规定也使开发商难以获得项目融资。(作者亨尼·桑德尔，丁雨晴译)