“无论是城市硬件还是城市规模，济南都在发展，所以未来的房价不会明显‘下跌’。”柳廉恒如是说。他提供的分析文章显示，除了“限购”等政策性因素外，对济南房价影响最大的客观因素，是“工业北路高架路、二环西南延高架段通车”的“城建大规划”，认为其疏解济南城区交通拥堵的作用将日益显现。
二手房交易资深专家、济南福万家房地产经纪有限公司的店长赵永告诉经济导报记者，目前济南二手房成交价格的“下行”属于局部现象，“一是房价高地，如历下区，因为集中了济南最优质的资源而受追捧；二是房价洼地，一些项目希望搭‘顺风车’涨价。现在市场稳定，上述地区偏离的价格也渐渐回归。”赵永的观点得到了济南房地产网数据监控中心统计数据的支持：11月份济南二手房房价“下行”区域集中在历下区、历城区、高新区和天桥区，前者正因优质的资源而受追捧。至于成交二手房价“下行”占比，赵永估计不足20%。
“明年济南的房价应该能保持稳定。”柳廉恒认为，未来房地产市场偏激的销售和定价策略会越来越少，而且“整个市场会继续保持理性。”
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