近三年抢地王的房企，喜者少，忧者甚。徘徊于“割肉”还是“等待”的路上，多数地王项目仍在被动“等待”入市。
据中原地产研究中心统计数据显示，2015年以来，全国住宅类高总价地王地块单宗地块成交金额超过65亿元的合计50宗，其中20宗于2017年成交，20宗于2016年成交，另外还有10宗是2015年成交的。
值得注意的是，据中原地产研究中心统计数据显示，这50宗地王土地款总价合计为4178亿元，货值接近1万亿元，目前网签销售额合计仅为277.5亿元，占支付土地款总价尚不足7%。
能够变现已经算走出了一步，更重要的是，大多数地王仍“趴着”未动，再退一步说，即使将来入市，亏本也已是大概率事件。
六成地王股权变动
曾几何时，一个地王可以成就一家企业。12年前，华润置地以25.65亿元摘得北京地王，到2015年底，这个项目销售额突破了145.39亿元。彼时，拿地款与其产生的销售货值的比例尚能高达1：5.6，现如今，在北京楼市，这一比例已降至1：1.4，甚至货值更低。
曾经尝到地王甜头的另一家房企是中国金茂。8年前，中国金茂拍得北京广渠路地王时还名为中化方兴，支付40.6亿元的地价换来了131亿元的销售额，也给中国金茂带来了金茂府的高端产品线，可谓造就了一家标杆房企。
然而，2015年之后，高价地将不再是房企淘来的一桶金，反之，或将成为开发商的“噩梦”。
以现在开发商的能力来看，一般一个住宅项目，从拿地到销售可以控制在6个月-8个月之间，高价地可能稍微缓慢一些，但依然可以实现高周转。简言之，根据地产项目开发周期，大部分去年招拍挂诞生的“地王”，都会在今年或是明年上市销售，更不要提三年前的项目了。
“2015年以来，多宗地王地价超过房价，大多数都在‘晒太阳’。50个项目中，有29个项目基本确定了案名。” 中原地产首席分析师张大伟向记者表示，除北京与上海的个别项目因为入市较早而产生销售额外，大多数高价地都难以入市。
“限价”政策压制下，高价地变现举步维艰。张大伟称，2016年下半年集中成交的高价地，恰好多分布在调控最严格的15个热点核心城市，目前看，拿地时的“过于乐观”很难在短时间内转变为“销售数字”。
更重要的是，因涉及资金体量大，在50宗高总价地块中，有32宗地块产权在拿地后出现了变动，占比高达64%，其中部分项目都由拿地时的单个企业变成了联合体操盘，上海、北京、武汉等城市的高总价地块大部分都出现了股权变动。
