中原地产首席分析师张大伟表示，很多集中式公寓都是工业产权，消防不可能过关。
在北京清查之前，深圳和上海已经关注并清查此类问题和隐患。去年8月，上海闵行区发布《关于开展白领公寓、酒店式公寓、员工宿舍等外来人口出租房消防隐患专项整治行动方案》。11月，深圳发布《关于在全区开展“厂房改公寓”、“私宅房中房”专项整治、消除安全隐患的督办通知》，对不符合消防安全的公寓，立即查封。
警惕土地“改性”的不合法房源
近两年，在租赁政策的鼓励下，租赁市场迎来风口，长租公寓再次引爆市场，参与者众多。在房源供应上，工业用地、厂房和农民房改造是当前长租公寓的主要房源。万科高级副总裁谭华杰曾透露，由于其房源大多来自工业或集体用地，因此需要批文才能改变物业性质。记者在调查中发现，在北京偏远地带，厂房、农民房类的集中式公寓较多，而核心地带，商业性质的集中式公寓较多。
长租公寓的疯狂扩张导致市场鱼龙混杂，运营者水平良莠不齐、产品质量参差不齐。绿城中国执行董事、行政总裁曹舟南表达出自己的担心：“长租公寓对于品质、地段、配套都有一定的要求，而当下大面积的长租公寓，很多都是工业用地，位置偏远、配套不全。长租公寓到底怎么做，拿什么地段的地，拿什么性质的地，都需要考虑。”
对于长租公寓的房源合法性问题，中国饭店学会公寓委员会专家组组长穆林认为，从目前的法律法规来看，改变房屋性质是违规的，但是从存量资产改造、产业发展以及政策导向来说，厂房、农房或者是商业用房变成租赁住宅是合理的。不过，需要专业化的机构进行专业化的改造和运营，才能避免安全隐患，解决消防问题，提供更优质的租赁住房。
对于房源合法性问题，有分析人士认为，如果是厂房改建，一定要合法，取得政府文件审批、消防证件等，否则不要去触碰。
目前，长租公寓不仅有房源合法性、消防隐患等诸多问题，还有身份问题，有的是按酒店注册，有的是按公寓标准注册，或是按物业管理来注册。多数专家认为，长租公寓亟须建立行业标准和规范。
思源地产相关负责人认为，除了运营者自身遵纪守法、提高安全隐患意识外，还要借助外力，政府要尽快建立相关的配套制度和政策，有效地推动长租公寓的健康良性发展。
本版采写/摄影 新京报记者 段文平
