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北京房山:楼市销售量下滑 开发商死守不降价

2017-11-18 07:41:14    中国经济网  参与评论()人

北京房山:楼市销售量下滑 开发商死守不降价

林菁晶,金缕春,颜世龙

地处京西南的房山区域,曾被认为是北京楼市的价值洼地。但去年以来,在房价整体上涨的趋势带动下,房山也正式步入5万+时代。

近日,《中国经营报》记者走访了房山在售的多个新盘和具有代表性的二手房项目后发现,自3月份新政之后,这里的楼盘销售量呈现出全面下滑现象。一些改善型的大面积非普通住宅项目,更是因为首付金额比例的提升而导致销售滞缓(首付第一套40%,第二套80%)。甚至有些楼盘出现开盘了大半年之久,还有三分之二以上库存未售出的情况。

但即便如此,开发商依旧采取死守价格的策略,不仅不打算下调房价,还计划对新开盘的楼盘价格实行略微上调。

与之相反的是二手房市场的量价齐跌。3月份新政之后,房山区二手房交易量出现了大幅减少,价格也出现了较为明显的下跌。部分次新房小区单价从年初的5万多元跌至现在的4万元左右,更有一些“不保值”的老小区,因为面积较大,加上户型设计不够合理,现在只需单价2万多元就能入手。

新房量跌价不跌

作为北京当前新盘最多,体量最大的区域之一,房山区的新盘主要集中在良乡大学城和长阳半岛两个板块。

其中,良乡大学城附近聚集的多为面积较大、产品较为高端的改善型项目,其中包括五矿名品·学院墅、万年·广阳郡九号等等。

记者来到五矿名品·学院墅项目,该项目主打英伦风格的洋房别墅产品,目前全部采取现房销售。该项目的售楼员告诉记者,学院墅项目均价5.3万元/平方米左右,虽然是毛坯交付,但因为赠送面积较大,因此相比该区域的其他改善型项目,还是比较有竞争力的。

学院墅主推135~165平方米三居、四居户型,并且赠送30平方米面积中包括一间朝南卧室。“虽然项目单价在区域内不算便宜,但总价如果均摊到使用面积,单价仅有4万元出头,可以说是附近最划算的新房了。”该售楼员表示。

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