而悲观者却认为，租房贷其实是个“隐藏坑”，是房屋租赁市场的“校园贷”。“连租房也要贷款，能还得起贷款吗？”
中原地产首席分析师张大伟在接受《国际金融报》记者采访时直言：“现在银行推动的租房贷款主要针对的是开发商的长租房源变现，这种业务有利于银行和房地产开发商，但对于租户来说却没有任何好处。”
张大伟表示，目前为止，很多企业与银行开始介入租赁市场，提供了信贷工具、押金信用，与租赁房源升级。这种资金进入租赁市场，并不能改变租赁市场供需。特别是银行提供的贷款服务，虽然是针对部分开发商提供的长租房源，但租赁消费是属于时间消费，居住是基本生存需求，如果租房都选择贷款，那么不仅不符合中国人的传统，也不利于房地产的理性消费。
张大伟进一步分析，租赁贷款变相给了租赁加杠杆的机会和概率，要是能贷款，那么租赁就会被投资者利用。“过去租赁涨幅远远低于房价涨幅，原因是没法用杠杆，如果租房都要贷款，都有杠杆，那么未来租金很可能会出现大涨”。
存在套现可能
更令人担忧的是，租房贷存在的套现空间。
租房贷类似于当前的各类消费贷，即其本身是很普通的一类贷款，贷款金额直接划入交易方的账户。此外，其贷款的金额也可能较大。
而近年来，消费贷违规进入楼市现象普遍，遭到监管严打，那租房贷是否也存在套现可能，演变成新版“首付贷”？
对此，张大伟强调，租房贷肯定会出现套现现象。
“这种房租贷款，现在是和开发商合作，如果合作范围进一步扩大，个人房源也能贷款，那么必然会有人用来套现。另外，和开发商合作的贷款也存在套现的可能性。”张大伟称。
具体的套现思路很简单：
假设A某买房首付缺钱，而A某的朋友B 某正好有房，A某即可通过与B某签订租赁合同成功套现。最高额度100万元，虽然不容易获得，但几万、十几万甚至几十万还是可以做到的。
“要‘如何确定这些房源真是出租了’这一问题值得商榷。”张大伟坦言。
严跃进也表示，房租贷其实也是一种特殊的消费贷，确实存在套现的可能。因此当前对于此类贷款需要进行积极管制，尤其是在贷款方面需要进行审核。后续对于违规使用此类贷款的用户，比如说挪作购房用，则要取消此类贷款资格和收回此类贷款。
此外，严跃进还提出，对于挪用租赁贷款资金而去炒房等现象，后续应该要有黑名单制度。
