据不完全统计，自2016年四季度至今，来自发改委、银监会、央行、深交所、上交所等监管部门关于房企融资收紧的政策已达十余条，房企融资持续收紧势头异常坚决。房地产企业公司债发行、定增等股权融资方式限制从严，银行表内开发贷和委托贷款严格排查、全面收紧；离岸美元债发行也基本暂停。融资渠道收紧、成本上涨，几乎已成为今年房地产行业融资环境的共识。在此背景下，房地产信托规模的不断抬升应在预期之内。
不过，即使9月份信托贷款数据持续走高，但多家券商研报均表示，表外融资规模的持续增长将难以为继。在金融去杠杆、加强监管的背景下，表外融资向表内转移的趋势不会改变。
