而从REITs“资产证券化”的本质来看，它正适合于住房租赁企业。实际上，资产证券化的特点是其不依赖于融资主体的信用评级，而是更为重视证券化底层基础资产的资产质量，对于很多长租公寓类企业而言，其基础资产——租金是非常稳定的。有数据显示，在以美国为代表的成熟资本市场，公寓与住房租赁在全部REITs基础资产类型中排名靠前，仅次于商业零售、办公产业，并大部分面向个人投资者发售。另外，资产证券化的特点是对资产负债表不产生额外负担，因此，企业在获取低成本资金的同时，可以实现资产出表、资产负债率降低、流动性指标提高。
需要提醒的是，对REITs的认知误区也亟待清除。有观点认为，“REITs就是单纯在给房地产开发商融资”，实际上，REITs产品面向投资人融资的基础资产是房租或资产利息收入，而房地产开发商进行项目的开发或运营，都不能引入REITs募集的资金。(张莫)
