■本报记者 王丽新
资产运营时代下，企业战略发展方向差异化明显。有坚持重度运营者，有转让重资产向轻资产转型者。鉴于此，办公物业市场大宗交易案频繁增加。
昨日，李嘉诚再度被传要卖掉香港中环中心。有媒体报道称，援引消息人士称，长实集团（以下简称长实）以402亿港元出售中环中心75%权益，买方是以内地石油系统机构为首的财团。若消息属实，此次交易将成为香港商厦最高成交价，而且这一销售价格较2016年传闻的交易价增加了约12.6%。
“中环中心去年就曾传出要出售，后因价格未谈妥，当时未达成交易，此次出售应该是大概率事件。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示，香港写字楼市场比较成熟，回报率稳定，对部分内地企业有投资吸引力。
“从企业角度讲，核心城市的优质资产还是看好的，长实集团想要卖办公物业可能只是资产配置需求。” 同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者如是表示。
涨价出售？
公开资料显示，“中环中心”位于香港皇后大道中99号，由长江实业及市建局前身土地发展公司合作发展，于1998年落成，长实持有75%权益。
报道指出，长实集团出售中环中心75%权益酝酿多时，去年几乎接近成事，但消息指长实坚持以不低于400亿港元作价才肯出售“中环中心”75%权益，经过一年时间，最近终以约402亿港元售出，买方是以内地石油系统机构为首的财团，当中包括个别香港本地物业投资者。
消息指出，长实在2016年10月份，原本同意以357亿港元把“中环中心”75%权益售予该中资公司，但长实高层最终认为物业质优、位置优越，合理价应是400亿港元以上，因此在关键时刻决定反价，经过一年拉锯，终落实以大约402亿港元转让。
据了解，这次交易涉及约122万方尺面积，以最新作价计算，平均每平方尺价格约为3.3万港元，较去年的357亿港元叫价及每平方尺价格2.93万港元相比，一年之间升值12.6%。
值得关注的是，有业内人士向本报记者表示，李嘉诚近年来出让地产资产动作频繁，有些是高位套现，有些则是资产配置需求转让，相比地产行业的办公物业资产，李嘉诚似乎更倾向于向其他行业投资，其在英国投资已经超过300亿英镑，控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。
