上一次深圳挂牌出让居住用地已经是在2016年12月，位于深圳大鹏新区和坪山新区的两块居住用地分别被东莞市中骏房地产开发有限公司和碧桂园以6.8亿元和22.8亿元竞得。由此可见，今年第四季度深圳土地市场终于拉开居住用地的出让帷幕。虽然10月31日大鹏新区将出让一宗土地，但为仅含50年使用年限的三类居住用地，在业内人士看来，此次出让位于龙华民治街道的宗地，严格来说才是深圳市今年出让的首宗居住用地。
过去，即便深圳出让土地的条件已经很严苛，众多房企还是“抢破头”。不过，美联物业全国研究中心认为，整体来看此次推出的土地性质为非商品性，竞争应不至于太激烈，且有利于加大人才住房和租赁住房的供应量。
自持型用地
成新的“用地版本”
因土地紧缺且谋求产业发展后劲的意愿强烈，深圳的供地正在大幅偏向商办和工业用地。如今，即使是以商业、产业用地为主的城市更新项目，租赁也被放在显眼位置。
作为曾经的“中华第一仓”，罗湖区的笋岗片区目前正在进行大规模的城市更新。记者现场调查发现，招商蛇口的招商中环项目、深业泰富广场以及宝能中心等许多城市更新项目正在紧张施工之中，由华润主导的笋岗冷库城市更新项目和中洲控股主导的长城国际物流中心更新项目却出现长时间“停滞”现象。不过，罗湖区城市更新局近日发布了关于《罗湖区笋岗街道笋岗冷库城市更新单元规划调整（草案）》以及《罗湖区笋岗片区长城国际物流用地更新单元规划调整（草案）》的公示，其中笋岗冷库城市更新项目在原规划批复基础上增配建筑面积为21250平方米的保障性住房和建筑面积为11200平方米的人才公寓，长城国际物流中心更新项目在原规划批复基础上新增加人才公寓11000平方米。
其实，“只租不售”的土地模式已经在多地出现。就在今年7月，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地正式成交。随后，上海市规划和国土资源管理局网站发布公告，挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区的几幅国有建设用地使用权，均属“黄金地段”。根据公告，地块土地用途为租赁住房。
9月中旬，广州公共资源交易网挂出一宗宅地公告，明确指出项目建成后必须全自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。与此同时，项目将用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经广州市黄埔区政府审核同意。9月底，杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心挂牌出让一宗租赁住房用地，项目建成后“只租不售”，这也是杭州推出的首宗租赁住房用地。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳此次推出自持型用地，很大程度上说明了当前深圳发展租赁市场的节奏在加快，这也使得此类租赁房源更具有信号意义，即后续自持型用地或成为发展租赁市场的一种占主流的“用地版本”。深圳本身土地资源相对稀缺，对于此类土地的供应而言会逐渐在深圳郊区进行，此类房源对于影响深圳住房市场的房源以及引导居住者租房都有积极的作用，也有利于对冲深圳当前的高房价。(证券时报吴家明)
