调控政策高压下，全国大部分城市的楼市快速降温。楼市去杠杆明显，投资需求被遏制，但“旧热点”城市房价上涨的基本面没有发生根本性改变，供求关系依旧紧张。
昨日，根据链家研究院提供给《证券日报》记者的统计数据显示，“930”新政实施已经超过一周年，全国范围内有60个城市被纳入调控范围，126条限购政策166条限贷政策，15个城市对于二套房认定实行“认房又认贷”，其中北京、杭州等多个城市有4轮以上的政策加码。
大量密集性的楼市调控政策遏制了投资性需求，多数一、二线城市楼市交易量降温，包括二手房市场也处在下行通道中。与房价高峰水平的3月份相比，北京二手房均价下跌10%，上海、深圳基本不涨，天津、合肥小幅下跌4%左右。
二手房成交量锐减
据链家监测数据显示，调控一年后，各城市二手房成交量出现了不同幅度的下滑。和去年同期相比，9月份北京、天津链家成交量同比去年下滑了70%以上，杭州、南京、济南等城市9月份链家成交量同比下滑60%左右。
与此同时，二手房市场成交节奏放缓。和去年同期相比，今年重点城市二手房成交周期明显延长。北京业主房源成交周期比同比延长了5.73天，购房者成交周期延长了5.12天。深圳、天津、南京、武汉市场交易节奏明显放缓，市场情绪趋于理性。
更重要的是，新增入市需求下滑。链家研究院表示，重点城市的链家新增客源数据显示入市需求均有一定程度的下滑，其中北京、天津、南京新增客源量同比减少50%以上。
“金九银十”的楼市成交旺季也未扭转颓势。从链家监测的10大重点城市的最新数据来看，和2016年国庆黄金周相比，今年重点城市的二手房成交量出现较大幅度的减少，超过一半的城市成交量下滑50%以上。
链家研究院表示，2016年国庆期间全国重点城市开启调控，但是一方面效果还未来得及显现，另一方面当时的政策环境依旧相对宽松。而2017年国庆前则已经经历了3月份的大面积“四限”（限购限贷限价限售），后期限售城市又持续增多(以“922调控”为代表)。
此外，2017年年初开始银行贷款难度明显加大、房贷利率持续走高，首付比例和贷款成本大幅增加，投资投机需求出现明显下滑。与此同时，市场预期出现一定回调，一致性看涨预期出现松动，带来市场的持续降温。
