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太原房价近年涨幅甚微 中介称50年产权是主因

2017-10-10 07:22:53    中国经济网  参与评论()人

温州房屋20年土地使用权到期事件一度引发市场热议。而太原的房地产市场大部分房屋产权却只有50年,部分高新区房屋和单位集体房屋产权却是70年。

十一长假期间,《证券日报》记者走访太原市房地产市场发现,目前太原市面上正在交易的二手房的产权大部分为50年,而要想找70年产权的房子,只能在新楼盘中寻找。

一位太原的房产经纪人告诉记者:“太原跟别的地方不一样,太原房子的产权大部分是50年,上面虽然没有写产权,但产权确实为50年,不过很多太原本地人都不重视产权年限。”

为何在全国大部分城市,住宅楼房均为70年产权,而在太原却出现50年产权?而这些50年产权房屋的产权到期后,又该怎么办?

为何太原有50年产权房?

近日,《证券日报》记者走访太原多家房地产公司的实体门店发现,目前太原大部分住宅产权为50年,70年产权的住宅大多为新盘。而在太原同一小区,属性均为住宅的房屋,也出现50年、70年两种的产权,也有小部分房屋的产权甚至仅为30年。

房屋使用权永久性归业主所有,但按照相关规定,土地使用年限最多只有70年。土地使用年限到期后,房屋如何继续使用成为社会的热议话题。

一般来说,住宅立项后便是70年的“产权”,商业立项则是40年、50年产权。目前在全国大部分省市,如北京、上海、深圳等一线城市,以及南京、苏州、石家庄等二、三线城市,房地产权均为70年。虽然从开发商取得土地使用证开始计算,除去正常的开发周期,业主购买并入住后的房屋产权已不足70年,但太原大部分住宅的产权却只有50年。

一位太原房地产公司的经纪人告诉记者:“太原商住两用和商铺是40年产权,住宅产权有50年和70年的两种。在近十年的时间里,政府批给开发商的就是50年,目前太原市的房子基本都是50年,最近几年新房的产权才是70年。在十几年前的部分住宅和单位集体房屋产权也是70年。”

他表示:“太原2013年之前的房地产项目的产权大部分都是50年的,而部分地区如高新区的房产产权是70年。国家规定住宅使用年限70年,但是地方政府有权限浮动,所以太原开发商此前拿到的地只办了50年的土地使用权。”

《证券日报》记者走访了太原多家房地产公司的实体门店,但当地的房产经纪人大多都弄不清楚太原的房屋产权问题。

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