每经记者 程 成 每经编辑 曾健辉
今年的“十一”黄金周，上海的楼市却显得有些平静。中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，上海网签新建住宅147套，跌幅达到78%。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，上海新房在“十一”黄金周期间成交显著下滑，是严格政策调控下投资、投机需求被挤出的直接体现，成交锐减并不难理解。“持续的严格调控下，包括限购、限贷、房贷利率上浮和打击消费贷等组合拳的出现，一些投资、投机需求正被挤出市场，这也是楼市逐渐回归理性的显著特征。”
“双节”叠加 看房客锐减
从过往的经验来看，“十一”黄金周期间，人最多的往往有两个地方：一是各大景区；二是各个开发商的售楼部。作为最后一个季度的开始，每年的“十一”黄金周往往都是开发商冲刺全年业绩的最佳时间。于购房者而言，可以有相对充裕的时间集中看房，与以往“十一”黄金周期间各个楼盘售楼部内人头攒动的景象不同的是，今年上海不少楼盘的售楼部都异常平静。
在宝山区外环内某楼盘的售楼部内，《每日经济新闻》记者看到，装修考究的售楼部内略显空旷。包括记者在内，前来看房的只有2组客户，数名置业顾问则正在“闲聊”。
在记者以购房者身份询问是否还有住宅在售时，一名置业顾问告诉记者，目前在售房源为90多平方米的两房至150多平方米的4房，均价在56000元/平方米左右，不需要排号，毛坯交付。
在记者问到为什么“十一”黄金周前来看房的人这么少时，上述置业顾问告诉记者：“不管是与去年同期比，还是与平时双休日比，今年“十一”黄金周看房的人要少很多。”而在她看来，看房客的锐减，主要是因为“十一”、中秋双节叠加，很多购房者在8天长假选择了外出旅游。当记者表示先看看再说时，该置业顾问表示目前所剩房源不多，且不需要排号，建议记者考虑好后赶紧下定。
前来看房的王先生告诉记者，他于9月底在该楼盘定了一套房，“十一”期间来看看价格是否有松动。
“以前总是听说一些楼盘动不动就开盘即售罄，搞的人心惶惶的，特别是像我这种‘刚改’，就是怕买不到合适的房子。”王先生告诉记者，“现在的调控其实挺好的，起码能让那些投资、投机的人消停一阵子，也让我们这些刚需、刚改群体在购房时有更多选择。”
