中房智库研究员 徐妍
正值“金九银十”的传统楼市销售旺季，但全国各地却掀起了新一轮“调控潮”。本来调控虽然尚未波及北京等一线城市，但从各大机构的统计数据来看，今年北京楼市的“银十”并未迎来更多新项目入市。截至9月20日，北京市的住宅库存量也仅余4.7万套。
取证难影响纯新盘入市
2017年10月，北京住宅市场预计将有11个项目入市。不过，其中包括国锐金嵿公馆、西宸原著、领秀慧谷等8个项目均为老项目后期，仅和光尘樾、通州万国城MOMA、京投发展?璟悦府3个项目属于纯新盘。
亚豪机构的数据显示，进入2017年以来，北京住宅市场月度开盘量基本都在10个左右，即便是以往销售旺季的“金九银十”也未有改观。供应的减少也使得住宅库存快速下滑，截至9月20日，北京住宅存量仅余4.7万套，相比去年同期减少1.8万套。
相比库存下滑，近期北京商品住宅的成交下滑显得更为严重，截至9月20日，北京商品住宅（不含保障房、自住房以及商办）仅实现成交1234套，相比去年同期减少59%。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年北京住宅市场的供需均进入了“冰冻期”。从入市项目特征来看，8个老项目当中现房或准现房多达7个。推迟入市已成为今年北京许多项目的普遍选择。一方面是由于信贷收紧带来的需求受限，成交低迷使得项目入市积极性下滑；另外去年延续至今年取证难的情况也未有缓解。
“调控政策当中对于获取预售证的限制，除去价格封顶之外，‘不高于前期销售价格、不高于周边产品价格’也是限制条件之一，这使得一些业绩压力不大的老项目选择蛰伏。而对业绩有要求的项目则开始寻求在提升产品配置的前提下突破价格限制，加精装、加科技等硬件的升级也导致了上市项目量的减少以及供应周期的延后。”郭毅表示，从纯新盘方面来看，“高价地项目”取证难的问题依然存在，其中和光尘樾项目为2015年拿地，楼面地价在每平方米5万元左右，项目所在区域房价基本在10万元/平方米左右，该项目也一直在积极取证当中。
