对要求明示的“五证一表”进行逐一核对、对合同示范文本等文件进行逐一检查、对项目销售进度等情况进行仔细询问……2日上午，在位于北京朝阳孙河乡一处新开盘住宅项目，北京市住建委相关部门组成的执法检查组，继续对北京房地产市场进行“两节”期间的执法检查。
“节假日期间，也是购房人看房、选房的‘高峰期’。”北京市建设工程和房屋管理监察执法大队大队长王颖说，从去年北京出台“9·３0”调控新政策后，执法大队每逢节假日都会对市场进行执法检查，目的就是维护房地产市场平稳运行。
今年国庆节、中秋节的8天假日，北京市住建委相关部门组成执法检查组每天都会对新房售楼处和房产中介门店进行执法检查。检查项目和检查人员均是通过随机抽取产生。
2日10点左右，由4名执法人员组成的执法检查组抵达孙河乡的一处住宅项目，对这个刚刚拿到预售证的项目进行细致地核查。
房屋是否具备销售资质，是否存在捂盘惜售行为是购房人最关心的问题，也是维护房地产市场稳定最重要的内容之一。因此，在执法检查现场，《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》和《楼盘销控表》等“五证一表”是执法人员重点检查的内容。
“销售现场房源信息公示状态要与北京市建委网站公示的楼盘销售状态一致，您这个项目的个别房屋没有及时更新，有的已认购房屋正在进行购房资格核验，但是没有及时标明。这些问题必须在一天之内改正。”一位执法人员对该项目销售现场负责人说。
针对项目出现的问题，执法人员一一记录，在要求立即整改的同时，还要求项目提交整改报告。一周后执法人员要到现场进行复查。
“10月1日，我们正式启动‘双节’期间房地产执法专项行动，当天先后去了位于亦庄的一个新房项目和部分房产中介门店。”王颖介绍，在检查中发现，新房项目存在房源信息公示状态未及时更新，房屋销售人员备案信息未及时变更等问题。房产中介门店主要存在经纪人未佩戴证件上岗，交易流程未公示等问题。“我们都要求他们立即整改”。
根据要求，房地产开发企业要加强对销售现场的管理，严格执行北京市出台的系列政策规定，落实一房一价、公开销售等要求，销售人员必须挂牌上岗，销售代理机构要及时更新公示信息，在现场营造一个公开、公平、真实、透明的销售环境。
“通过长时间持续执法检查，北京房地产市场销售行为已明显规范。”王颖说，“但我们还要继续督促企业认真落实调控政策，严禁囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价等行为，严禁参与炒房，严禁协助办理首付贷，严禁虚假宣传，一旦发现违法违规行为，将予以严肃查处。”
