针对可能存在的隐形债务风险，记者28日致电福星股份证券部，其工作人员表示，房地产整个行业担保水平都是这样，可以看一下其他公司，还有更高的（担保比例）。
旧改项目推进缓慢
福星股份此次担保是为了推进武汉红桥村旧改项目，如果项目开发及投资效果不及时，那么公司将面临还款压力。而记者注意到，福星股份此次担保融资的旧改项目进展颇为缓慢。
据了解，福星惠誉早在2009年已经签署了相关协议合作建设红桥村旧改项目，2012年底，福星惠誉通过三家全资子公司金桥置业、后湖置业、三眼桥置业拿下红桥村三宗地块，项目建设总规模171万平方米。随后，福星惠誉通过三家子公司开始了红桥村旧改项目的开发。
如今数年过去，投资进度却比较缓慢，尤其是三眼桥置业负责开发的地块，体量最大但进展最慢。2017年半年报显示，三眼桥置业负责的项目预计总投资49.7亿元，实际投资金额20.18亿元，投资进展仅40.6%。
“现在拿到土地证了，（三眼桥置业负责的）K2、K3地块地面基础打得差不多了，现在准备往上面盖。”该工作人员表示，一般旧改项目需要三五年将土地平整。
另外，红桥村项目地块被城市主干道、次干道分割比较厉害，使得各地块开发进度不一。记者27日实地走访福星惠誉红桥城（红桥村旧改项目），位于武汉新荣汽车站附近一宗地块已经开发完毕，部分住户于今年6月份交房入住，不过该地块由子公司金桥置业开发。红桥城营销人员告诉记者，公司K2地块（三眼桥置业负责）在后湖大道、东勤佳苑一带，具体位置他们也不清楚。
记者按照营销人员的描述前往该地，有多个地产项目正在开工，还有城中村正在拆迁，不过由于给排水工程、道路维修及汽车店施工等工程阻塞道路，记者无法接近所有项目，没有发现红桥村K2地块工地。
